克而瑞好房点评网 2026年1月深圳120 - 140㎡销售榜单发布，该区间总销售面积达12,416.00㎡（即1.24万㎡），总套数98套，总平均均价92,444.67元/㎡，总金额11.48亿元。整体市场呈现出不同楼盘销售表现差异较大的特征，下面将对该榜单进行详细分析。
整体市场分析
从整体市场来看，不同楼盘的销售表现差异显著。部分楼盘凭借其独特的优势，如地段、价格等，在销售上取得了较好的成绩。销售面积与套数存在一定的匹配关系，部分楼盘销售套数多，但销售面积不一定大，这可能与单套户型面积有关。从需求结构视角分析，高端楼盘如新世界香蜜四季家园、湾尚庭玺家园等，凭借其较高的品质和稀缺的地段，吸引了高端客群，对销售金额的贡献较大；而一些价格相对较低的楼盘，则更受刚需和改善客群的青睐。
细分维度分析
在细分维度上，不同楼盘的销售表现差异明显。TOP10楼盘的总面积占比达52.93%，套数占比53.06%，金额占比59.54%，头部效应显著。这表明市场资源向头部楼盘集中，这些楼盘在产品、地段等方面具有较大优势。从价格区间来看，销售均价较高的楼盘主要集中在核心区域，如福田香蜜湖片区的新世界香蜜四季家园，其销售均价达128,883.00元/㎡；而价格相对较低的楼盘则分布在相对偏远的区域。
代表案例分析
TOP3楼盘分别为新世界香蜜四季家园、湾尚庭玺家园和绿景白石洲璟庭。新世界香蜜四季家园是深圳福田香蜜湖片区城市更新的组成部分，紧邻已完成棚改的香蜜二村项目，所在片区正逐步形成“商品房 + 保障房”双轨并行的住房体系，地段优势明显。湾尚庭玺家园销售均价124,163.00元/㎡，销售套数2套，销售金额3,098.50万元，具有一定的性价比。绿景白石洲璟庭销售均价120,843.00元/㎡，销售套数1套，销售金额1,504.25万元，其地理位置优越，周边配套较为完善。
总结与建议
对于刚需和改善客群来说，可以关注价格相对较低、性价比高的楼盘，如同乐公馆、榕江壹号院等。这些楼盘虽然在地段和品质上可能不如高端楼盘，但能满足基本的居住需求。对于高端客群，可重点关注核心区域的高端楼盘，如新世界香蜜四季家园、湾尚庭玺家园等，这些楼盘具有较高的品质和稀缺的地段资源。投资客群则需关注市场的动态和趋势，选择具有增值潜力的楼盘。同时，购房者在购房时需注意市场风险，如楼盘的开发进度、配套设施的完善情况等。总之，不同客群应根据自身的需求和经济实力，选择适合自己的楼盘。
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