上海“公保简并”落地：部分公租房正式并入保租房
1月，上海《关于印发〈关于简并本市配租型保障性住房类型的实施意见〉的通知》的首批项目落地，多个原公租房项目将统一按保障性租赁住房政策实施供应管理，标志着上海“公租房与保租房并轨”改革从政策层面转入实际运营，为新市民、青年人租房提供更加稳定的保障。
根据公开信息整理，自2026年1月1日起，上海城方旗下馨越公寓、南站公租房、馨澜公寓、馨古美佳苑、耀华滨江公寓（一期、二期）、馨逸公寓（一期、二期）等项目已率先由公共租赁住房调整为保障性租赁住房实施供应管理。
1月21日，上海普陀保障房发布《关于公保简并的告知函》，明确自1月28日起，安居金祁新城，荣和家园，荣和怡景园，和丰苑，和畅公寓，星光域雅苑，中骏天誉，中骏天悦，中宁大楼，梅岭苑，真北路1113弄，汇德里，瑞和云庭，松和苑，莘泽苑，臻如府，苏河望，苏河玺，零散代理经租等房源，也将统一纳入保障性租赁住房体系管理。
点评：
上海启动公保简并，此次“公保简并”不涉及现有租户权益调整，合同期内租金与租期维持不变。新租户将按保障性租赁住房标准审核，准入条件放宽至在沪合法就业且家庭人均住房建筑面积低于15平方米的群体，不再设置户籍、收入等限制。保障范围大幅扩大，政策红利惠及更多刚需群体，更贴合当下人口流动与住房需求多元化现状。
上海此次并轨落地，是推动住房保障体系优化、探索“多房合一”改革的重要地方实践。其“平稳过渡、放宽门槛、市场定价”的操作路径，将为其他大城市整合保障性住房资源、构建统一规范的租赁住房保障体系提供可借鉴的经验。
●北京将改善新市民、青年人居住条件 开展新毕业大学生专项配租
1月26日，在北京市十六届人大四次会议“解读北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要”专题新闻发布会上，北京市住房城乡建设委党组成员、副主任马綮鸿介绍了“十五五”时期住房保障工作部署。马綮鸿表示，迈入“十五五”，北京将继续聚焦群众多样化住房需求，不断深化改革创新，推动住有所居向住有宜居升级，重点从以下四方面持续发力：一是加快完善住房保障政策体系，加强政策创新与突破，优化公租房、保障性租赁住房政策设计，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度，提升精准保障水平。二是优化保障性住房供应结构，加大存量资源盘活力度，鼓励商办等非居改建为保租房，结合市场需求增加价格适当、区位适宜、条件适用的“一张床”“一间房”保租房有效供给；三是加大公租房备案家庭保障力度，统筹运用“实物+补贴”保障方式，持续提升公租房备案家庭保障率达到更高水平。四是改善新市民、青年人居住条件，扩大保租房覆盖面，开展新毕业大学生专项配租，加强对新就业群体等城市运行服务保障人员住房支持，搭建对接服务平台，切实改善居住条件和生活环境。
●2026北京两会定调楼市：稳市场、优租赁、建好房
1月25日上午，北京市十六届人大四次会议开幕。北京市市长殷勇作政府工作报告，针对2026年房地产工作作出明确安排，围绕稳定房地产市场、发展住房租赁、建设更多好房子、大力推动城市更新等多个关键词，划定了北京楼市全年发展方向。政府工作报告重点指出，着力稳定房地产市场，促进住房租赁市场健康发展，增加“一张床、一间房、一套房”产品供应，缓解青年人住房困难，改善城市运行服务保障人员居住条件，补齐新开发居住区配套设施短板，建设更多“好房子”。
●广东：健全住房租赁市场制度
1月26日，广东省十四届人大五次会议在广州开幕，广东省省长孟凡利作政府工作报告时称，2026年广东将着力稳定房地产市场。政府工作报告显示，广东将因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商业办公用房盘活利用，提升存量房交易便利度；加强保障性住房建设和筹集，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，健全住房租赁市场制度。同时，广东将系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，提升房屋品质和物业服务质量，更好满足多样化住房需求。
●重庆：2026年计划新筹集保障性租赁住房1.2万套
据重庆市住房城乡建委，1月23日，全市住房城乡建设工作会议召开，系统总结2025年及“十四五”时期城建成就，部署2026年重点任务。2025年，全市“好房子”项目实现区县全覆盖，建成省级住房保障轮候库，筹集保障性住房3.1万套。2026 年作为“十五五”开局之年，全市住建工作将聚焦四大核心任务，以硬核举措推动高质量发展，其中提到：实施“八大提振行动”稳定房地产市场。深化“一区县一策”，新开工“好房子”项目40个，优化“卖旧买新”“以旧换新”等政策，释放改善性住房需求，全年改造城中村0.5万户。提升住房保障水平，新筹集保障性租赁住房1.2万套，打造16个青年公寓。强化配售房长效保障作用推动轮候库从“建好”向“用好”深化拓展，建立健全销售回购制度，加快推进25个在建项目建设。
●25年期3.45亿元 河南省首笔保租房贷款落地濮阳市
1月27日，濮阳市国资集团下属乐居公司的濮阳县金堤小区保障性租赁住房项目，成功获批国开行25年期3.45亿元贷款，利率3.7%，这是河南省首笔保障性租赁住房贷款。该项目具有诸多亮点，实现了濮阳市及河南省保障性租赁住房政策性金融支持“零突破”，通过存量安置房转化盘活资源，还体现了“市级统筹”协同性。市国资集团借此打造了资产盘活典范，项目将为濮阳发展注入新动能。
●西安推出1210套大学生保租房 享两年租金减免
1月29日，西安市住房和城乡建设局发布关于面向大学毕业生提供希望里·滦溪等3个保租房项目房源的通告。对希望里·奥体192套房源、希望里·鹿鸣467套房源、希望里·滦溪551套（间）房源共计1210套（间）房源进行公布，开始报名分配工作。配租对象：普通高校毕业后3年内或“双一流”院校毕业后5年内的大学生。优惠政策：享受2年租金减免，减免比例不低于承租项目租金备案价格的50%。
●北京城市副中心储备超4000套人才公寓，近2000套近期投用
1月26日，北京城市副中心多个小区的青年人才公寓迎来首批青年后备人才入住，这些小区包括金隅通和园、车联网园区、东亚家园以及于家务西里等。此次人才公寓投用，是落实相关人才措施、升级“运河英才计划2.0版”的重要实践。围绕“职住平衡”理念，副中心统筹布局人才公寓建设。目前已储备4000余套人才公寓，近期近2000套可投入使用，且后续房源筹集工作还将持续推进。已投入使用的公寓分布在7个小区，总建筑面积超34万平方米，覆盖城市副中心核心区域及重点产业园区周边。这些人才公寓经高标准打造，户型多样且设施齐全，配备专属管理站，并形成便民生活圈。在住房保障方面，构建“租补双轨”体系：入选“运河英才计划”的拔尖人才，可免租入住最长5年；后备人才则能享受3年阶梯式优惠或租房补贴。此外，副中心依托“运河人才卡”，为人才提供全方位专属服务。
●上海嘉定新建一处“城市服务者之家”
1月30日，上海嘉定发布，近日，嘉定工业区万商灯饰市场的“城市服务者之家”项目投入运营，该项目由属地群裕村与上海行之远开发建设有限公司合作改造运营。群裕村与上海行之远达成合作，于2025年4月签订协议，启动城市更新改造，以“有尊严的服务者，更美好的居住”为使命，一共提供60间房240张床位，均为四人间，打造城市更新领域首个规模化“城市服务者之家”。项目首期选取5幢1350平方米房屋作为样板，由群裕村下属公司统一承租房源，上海行之远负责装修改造与后期运营。该项目房租根据楼层朝向等不同，单人的床位租金最低每月440元。
●惠山国控集团代建新渎苑二期保障房项目（B地块）152套住房全面封顶
1月28日消息，惠山国控集团旗下惠山城建公司代建的新渎苑二期保障房项目（B地块）住宅部分主体结构全面封顶。该项目位于无锡市惠山区阳山老镇区阳山西路北侧、阳山新渎苑西侧、阳山水蜜桃市场东侧，总用地面积约1.65万平方米，总建筑面积约3.09万平方米，含5栋高层住宅及配套设施，配备228个机动车辆停车位，建成后将为152户家庭提供高品质保障性住房。
●温州金海园区保障性租赁住房1959套房源将于2027年投用
1月28日，由滨海集团建设的温州经济技术开发区金海园区保障性租赁住房项目完成主体结构封顶，计划2027年6月投入使用。该项目地处金海园区核心区域，总投资8.5亿元，占地约38亩，总建筑面积约15万㎡。项目共建17栋高层住宅，提供1959套房源，以35㎡-89㎡中小户型为主，同时配建社区服务、地下车库及绿化景观等设施。作为面向新市民、青年群体的保障性住房，此项目租金低于市场水平。建成后，将有效缓解企业员工与人才住房压力，优化营商环境。
●上海中环桃乐居保租房社区正式开业
1月27日，位于上海市普陀区桃浦智创城核心区的“中环桃乐居”保租房社区正式开业。试运营不足一月，其出租率便超六成。该保租房社区由普陀区属国企中环集团打造。在户型设计上充分考虑租客需求，例如为养宠人士解决居住困扰，贴心的设计兼顾了各类人群的生活需求。国企运营也为租客提供了稳定的居住保障。社区配套有近 1500 平方米的共享空间，内部影音室等设施一应俱全，极大地营造了良好的社交氛围。在租金方面，遵循下浮原则，还支持公积金支付，同时设有108套可享受“人才补贴”联动政策的房源。此外，社区未来规划丰富，将引入更多基础服务，并计划建设运动场地与文化市集。目前已有企业签约 35套房源作为员工福利。“中环桃乐居”保租房社区正逐渐成为吸引人才扎根普陀的重要力量，为人才安居筑牢根基。
●珠海万山区外伶仃岛145套保障性租赁住房项目封顶
近日，珠海市万山区外伶仃岛保障性租赁住房项目顺利完成主体结构封顶。随着万山区海洋经济与旅游产业发展，大量务工人员集聚海岛，万山区将海岛保障性租赁住房建设列为重大工程，采用“全覆盖+精准供”策略，在主要海岛同步推进4个项目，总投资4.19亿，规划房源1277套。此次封顶的项目位于外伶仃岛塔湾角南侧，总用地面积约4200.48平方米，总建筑面积约6570.84平方米，规划建设145套宿舍型保障性租赁住房，可容纳约351人居住，还将配套建设生活服务设施。项目建成后，将缓解外伶仃岛住房压力，提升岛务人员、青年人才及新市民的生活幸福感。
●成都 蜀府有巢国际公寓社区「悦湖天骄店」即将启幕
1月28日消息，成都「蜀府有巢国际公寓社区悦湖天骄店」客户开放日将于2月1日（周日）启幕。去年9月，由武侯资本集团投资建设、有巢运营管理的蜀府有巢国际公寓社区机投桥店一经投运，便迎来火热满租盛况。如今，双方再度携手，落子城西悦湖科技城核心板块，重磅推出「蜀府有巢国际公寓社区悦湖天骄店」，为蓉漂家庭量身定制安居解决方案。悦湖天骄店洞察家庭租住与宽敞生活空间的核心诉求，采用四代改善型住宅设计，倾力打造武侯区高品质大户型租赁社区。项目规划395套（1245间）房源，建面约89-128㎡，涵盖二居室、三居室、四居室多元户型选择。
●EASE LIVING城璟租住拓疆北京，完成顺义一宗资产收购
近日，EASE LIVING城璟租住联合国内知名投资机构，正式完成对北京顺义临空经济区一宗优质资产的收购。此次收购不仅是城璟租住集团以重资产模式斩获的第三个项目，更标志着其全国化战略进入实质性落地阶段。继在上海成功打造城璟·松江中山社区与城璟·宝山中环社区之后，北京成为城璟租住集团开拓全国市场的第二站。此次成功落子北京，其意义超越了单纯的资产扩充，更是城璟租住集团深化超一线城市高端运营、夯实全国长期发展根基的关键举措。此次收购的标的项目位于北京顺义区安庆街13号院，共12栋独立楼宇，总建筑面积近12万平方米。城璟租住集团完成收购后，根据初步规划，将对项目的内部环境、楼宇外立面及软硬件设施进行全面改造与升级。项目总计提供近2600间房源，涵盖白领单人间、品质家庭房与企业多人间等多种户型，涉及了城璟青舍、城璟礼寓、城璟悦居等三个产品线。
●联投保租房：截至“十四五”末，入市租赁房源超1.7万间
1月27日，湖北省保租房公司官微发布，联投保租房“十四五”成绩单。坚持因地制宜、多元供给，率先探索多种筹建模式，累计落地保租项目35个，覆盖省内外8个重点城市，让闲置资源焕发新生，让安居期待落地生根。抢抓政策机遇，收储闲置商业用房、存量住宅项目26个，升级改造为标准高、品质优的保障房源，驿界商改租、芯中心园区改保租房等项目成为存量盘活的标杆范例。遴选区位优越、产权明晰的闲置土地开发，实现资源优化配置，新建知音里社区、青创城等项目，建成后可提供优质保租房源9000余间，精准契合新青年居住需求，成为品质安居的新选择。截至“十四五”末，在建在管房源超4.5万间，入市租赁房源超1.7万间，累计服务超3.5万名城市新市民、青年人，满意度高达98%。
●广州安居集团计划新开工4个保障房项目 共计7425套
1月27日，据广州安居集团官微消息，2026年广州安居集团以“开局即冲刺、起步即加速”的态势，全面推进保障性住房项目建设。近日，番禺区新造二期保障性住房项目顺利封顶，标志着项目建设取得重要里程碑。2026年，广州安居集团计划新开工桥南、南钢西区、陈头岗、广汽北4个保障房项目，共计7425套。同时，加快续建10个项目，涉及10578套住房，全年将推进涵盖住房保障、城市更新等领域的20个重点项目。在保障性住房筹集供应方面，2026年集团已推动收购存量商办物业转化为664套保障性租赁住房，还发布了第一批配售型保障性住房销售通告，合计供应785套，助力构建房地产发展新模式。
●上海普陀保障房项目1月28日起实施公保简并
1月25日消息 ，上海普陀保障性住房于1月21日发布《关于公保简并的告知函》，明确自2026年1月28日起，其旗下运营管理的多个房源，将统一按照保租房相关政策实施供应管理。根据公告内容，这批项目的租金将按照保租房备案租金价格执行，且调整不涉及已签约租户；同时，所有项目原公租房轮候通道同步关闭。
●星星集团拟收购香港知名住宿供应商
1月28日，星星集团亚洲有限公司发布自愿公告称，其附属公司于2026年1月27日与潜在卖方订立谅解备忘录，计划收购GlobalStudentLivingGroupHoldingLimited及其附属公司全部或部分股权。目标公司是香港一家知名的住宿及物业管理服务供应商，成立于2012年，持有相关牌照，专注于为学生等群体提供住宿服务，与香港主要大专院校建立了稳固合作关系。其业务涵盖房间租赁、租务管理、物业管理等，在学生住房及共享公寓营运方面经验丰富。与此同时，星星集团正推进伟业街地盘项目，计划将其发展为酒店/学生宿舍。该项目已取得多项重要进展，预计将成为香港首个及最大型的专用学生宿舍，可提供约988个房间。
●厦门安居控股 “23安控03” 债券将于2月10日本息兑付及摘牌
1月29日，厦门安居控股集团有限公司发布公告，披露了“23安控03”债券2026年本息兑付及摘牌的相关安排。“23安控03”债券代码为138895.SH，计息期限从2025年2月10日至2026年2月9日，票面年利率为3.90%。根据公告，每手该债券将兑付本金1000元，派息39元（含税）。债券债权登记日定于2026年2月9日，本息兑付日与摘牌日均为2026年2月10日。
●建设银行：“建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”终止申报审核
近日，建设银行公告，内容有关本行附属公司建信住房服务有限责任公司("建信住房")作为原始权益人，以建信住房持有的保障性租赁住房项目申报发行公募REITs，产品名称为"建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金"("本项目")。本项目于2024年3月获中国证券监督管理委员会和上海证券交易所受理。为进一步整合项目资源，优化运营管理，本项目的基金管理人和专项计划管理人已向中国证券监督管理委员会、上海证券交易所申请撤回本项目基金注册、上市及资产支持专项计划挂牌转让申请等材料。截至本公告日期，本项目已终止在中国证券监督管理委员会和上海证券交易所的申报审核流程。
●中金厦门安居REIT新增兴业证券为做市商
近日，中金基金管理有限公司发布关于中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金新增做市商的公告。为促进中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508058，扩位简称：中金厦门安居REIT）的市场流动性和平稳运行，根据《上海证券交易所基金自律监管规则适用指引第2号——上市基金做市业务》等相关规定，自2026年1月26日起，新增兴业证券股份有限公司为基金提供做市服务。
●28支租售同权概念股10支上涨，最高涨幅约7%
上周租售同权板块个股表现方面，28支租售同权概念股中10支涨、1支平、17支跌。在上涨的个股中，招商蛇口、三湘印象、我爱我家涨幅靠前，其中招商蛇口涨幅最高7.09%。
表：2026年1月23日-2026年1月30日住房租赁概念股个股周涨跌幅
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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