克而瑞好房点评网 榜单数据显示，2025 年深圳 90 - 120㎡改善户型销售市场呈现出活跃态势，总销售金额达 388.92 亿元，涉及项目 30 个，总销售套数 616 套，总销售面积 6.39 万㎡。这表明改善型住房需求在市场中占据重要地位，市场购买力强劲。接下来，我们将深入剖析这一市场的具体情况。
从整体市场来看，改善型住房需求成为推动市场发展的核心引擎。从需求结构视角分析，随着经济发展和人们生活水平的提高，家庭对于居住品质和空间需求不断升级，使得改善型住房需求持续增长。从购买力视角来看，销售金额的增长与居民收入的提高和合理的信贷政策密不可分，居民具备更强的购买力来支持改善型住房消费。在价格区间方面，不同楼盘的均价存在一定差异，反映出市场的分层逻辑，高端改善楼盘与性价比改善楼盘各自吸引着不同的消费群体。
细分来看，TOP10 项目的销售面积占总面积的 50.48%，销售套数占总套数的 50.16%，销售金额占总金额的 51.54%，头部效应明显。这些项目往往在地段、配套、产品品质等方面具有优势，能够满足改善型客户的核心需求。不同区域的改善型住房市场也存在差异，一些热门区域的楼盘销售情况更为突出，这与区域的配套成熟度、发展潜力等因素密切相关。
在 Top3 楼盘中，鹏宸云筑以 3.13 亿元的销售金额夺冠，该项目位于深圳市龙华区民治板块，是中建壹品进军深圳公开土地市场的首个项目。项目开发效率高，2024 年拿地同年即首开入市，且销售业绩卓越，首开 3.5 小时售罄，全盘累计销售额逼近 70 亿元。其被定位为“快周转”项目，快速的销售回款为企业参与其他项目提供了资金支撑，主要面向深圳的刚需及首改客群。盛璟润府销售金额 2.94 亿元，销售套数 44 套，销售面积 4245.20㎡，销售均价 69209.00 元/㎡，虽资料较少，但从销售数据来看也具有一定的市场竞争力。怀德城销售金额 2.55 亿元，销售套数 45 套，销售面积 4831.97㎡，销售均价 52694.00 元/㎡，性价比相对较高。
对于刚需及首改客群而言，可以关注一些性价比高、交通便利且配套逐渐完善区域的楼盘。改善型客群若追求高品质、优质配套的住房，可以优先考虑 TOP10 中的项目。投资者则需要关注核心区域、具有发展潜力地段的楼盘，但同时也要注意市场风险，如经济形势变化、政策调整等可能带来的影响。总体而言，深圳 2025 年 90 - 120㎡改善户型销售市场活跃，不同客群可根据自身需求和经济实力做出合理的购房决策。
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