克而瑞好房点评网 2025年11月深圳罗湖区翠竹板块二手房销售套数榜单正式发布。该板块本月二手房总成交套数达114套，市场呈现出一定的活跃度，刚需购房需求的入市成为推动市场的重要因素。接下来将对该榜单进行详细分析。
成交规模表现稳健，刚需购房需求推动
本月翠竹板块二手房成交套数表现稳健，刚需购房需求是推动市场的核心因素。从房龄分层来看，不同房龄小区的换手率存在差异。次新房由于其较新的建筑品质和较好的居住体验，更受刚需购房者青睐，流通性相对较高。而老破小虽然价格相对较低，但由于建筑年代久远，可能存在一些诸如配套设施陈旧、房屋质量问题等，在一定程度上影响了其流通性。
不同房龄小区成交差异明显，次新房成成交主力
在该板块内，不同房龄小区的成交差异明显。次新房成交占比较高，成为成交主力。例如一些建成时间较近的小区，其周边配套逐渐成熟，且房屋状况良好，吸引了众多刚需购房者。而老破小小区虽然也有一定的成交量，但大多是价格敏感型刚需客群的选择。部分老破小小区由于靠近学校等核心配套，也能保持一定的市场热度。
金丽豪苑以12套夺冠，区位与配套优势成致胜关键
榜单Top3小区分别为金丽豪苑、旭飞华达园和万事达名苑。金丽豪苑位于罗湖区翠竹板块，本月成交12套，是区域内的热门小区。其优势在于可能拥有较好的地理位置和较为完善的周边配套，满足了刚需购房者对于生活便利性的需求。旭飞华达园成交6套，该小区可能在价格或者户型方面具有一定优势，吸引了部分预算有限的刚需客群。万事达名苑成交5套，可能依靠其独特的小区规划或者优质的物业服务，获得了一定的市场份额。
刚需客群可聚焦低总价老破小，改善客群优先选择次新房
对于不同需求的购房者，有以下建议：刚需客群可关注一些低总价的老破小房源，但在购买前需仔细核查房屋产权是否明晰，了解房龄对贷款年限的影响。若对学区有需求，要确认学位占用情况。改善客群优先考虑次新房，这类房屋居住舒适度较高，且有一定的保值增值潜力。总之，2025年11月深圳罗湖区翠竹板块二手房市场刚需特征明显，不同需求的购房者需根据自身情况谨慎选择。
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