万事达名苑

深圳罗湖区翠竹板块销售面积榜第1名
51265 元/m²
好房点评得分 8.2
7.3 品质
8.4 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  万事达名苑
8.2
小区综合评分
7.3
品质
8.4
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现尚可,为公共区域提供了一定的活动空间,内部环境维护相对整洁。物业服务水平良好,能够提供较为专业的服务响应和社区维护。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络较为发达,商业配套丰富多样,教育资源相对集中,医疗资源基本完备,能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑整体良好,二手房成交表现稳健,资产保值增值能力在区域内具有一定认可度。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.50,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间可能稍显局促。绿化率为0.40,绿化水平尚可,能提供一定的园林景观。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张,可能存在停车位不足的情况。楼龄为26-26年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可,能进行基本的保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为深圳市佳宏物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,能够对住户报修、咨询等需求做出快速响应,社区安保严格,公共区域保洁维护标准高,提供了前瞻性的社区活动与设施维护管理。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有洪湖、怡景等7个地铁站,以及泰宁小学、五方广场等78个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括永旺超市(东湖店)、喜荟城西区、东晓肉菜市场(百仕达花园店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有深圳市罗湖区百仕达一期幼儿园等幼儿园,以及深圳市东昌小学、锦田小学德弘校区等小学,深圳中学(初中部)、深圳市翠园外国语实验学校(二校区)等中学。医疗配套完善,周边有佰仕口腔、童美齿科、芯爱口腔、仙娜健康管理中心、静安社康服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有翠竹公园、园科公园等37个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场美誉度较高,是区域内的优质项目。其资产价值表现稳健,近一年二手房成交价涨幅持续领先周边同类小区及区域大盘,抗风险能力较强,价格体系相对稳固。市场流通性良好,成交套数在所属板块内排名靠前,房源去化速度相对较快,反映出较高的市场认可度与业主满意度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51265元/m²
  • 户型面积 42.73-400.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市佳宏物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 762户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46㎡
周边信息