克而瑞好房点评网 2025 年 11 月深圳 90 - 120㎡户型销售榜单发布，总成交套数为 622 套，总销售面积达 6.39 万㎡，总金额 366.94 亿元，市场表现活跃，反映出改善型需求的旺盛。接下来将从整体市场、细分维度、代表楼盘等方面进行详细分析。
改善需求旺盛推动成交增长
从需求结构视角来看，此次榜单中 90 - 120㎡的中户型销售表现良好，主要是因为这类户型适配家庭核心需求。随着家庭人口结构的变化，如二胎家庭的增多，改善型需求不断释放。对于这些家庭来说，90 - 120㎡的中户型能够提供更舒适的居住空间，满足家庭成员的生活需求。
不同楼盘表现差异明显
从楼盘来看，各楼盘销售套数和销售金额存在较大差异。鹏宸云筑、怀德城、盛璟润府位列销售套数前三，这表明这些楼盘在市场上具有较强的竞争力。可能是这些楼盘在价格、配套、产品等方面具有一定优势，吸引了更多的购房者。例如，鹏宸云筑位于龙华民治板块，该区域是深圳重要的居住和交通枢纽区域，具有较好的地段优势。
鹏宸云筑等项目优势显著
销售套数排名前三的楼盘分别是鹏宸云筑，销售 52 套；怀德城，销售 43 套；盛璟润府，销售 42 套。鹏宸云筑是中建壹品进入深圳市场的首个项目，位于龙华民治板块。其开发与销售效率极高，2024 年 2 月竞得土地，同年 12 月首开入市，实现了“拿地同年入市”，且首开 3.5 小时售罄，销售金额超 20 亿元，至 2025 年第四季度累计销售额逼近 70 亿元。怀德城和盛璟润府虽在现有资料中亮点信息较少，但从销售套数来看，也具有一定的市场吸引力。
不同客群购房建议
对于刚需和改善型客群而言，可重点关注像鹏宸云筑这类在地段、开发效率和销售速度上表现出色的楼盘。这类楼盘不仅能较快入住，还具有较好的市场认可度和保值增值潜力。在选择时，还需综合考虑自身预算和家庭需求。同时，购房者也可关注一些性价比较高但销售套数相对较少的楼盘，可能会有更多的议价空间。投资客群则可关注销售金额和销售套数排名靠前的楼盘，这些楼盘往往具有较好的市场流动性和增值潜力。不过，房地产市场存在一定的不确定性，购房者需谨慎评估市场风险，根据自身实际情况做出合理的购房决策。
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