克而瑞好房点评网 2025 年 11 月深圳 90 - 120㎡销售面积排行榜新鲜出炉。榜单显示，本次统计的 30 个项目总面积达 63,954.00㎡，即 6.40 万㎡，总套数 621 套，总金额 3,703,416,485.75 元，整体销售去化情况可观。下面将对该榜单数据进行详细分析。
整体市场供需适配，去化能力良好
从数据来看，整体市场销售面积与套数的匹配关系较为合理，销售面积的增长反映出市场去化能力较强。从产品适配视角分析，不同单套户型面积段产品供应能够较好地满足市场需求。90 - 120㎡的户型主要面向改善型需求客群，随着人们生活水平的提高，对于居住品质的要求也在提升，这类户型在空间布局和功能配置上更能满足家庭的需求，因此市场需求旺盛。
头部项目优势明显，引领市场发展
在细分维度上，TOP10 项目总面积达 34,215.00㎡，占比 53.50%，总套数 333 套，占比 53.62%，总金额 1,816,268,102.00 元，占比 49.04%。头部项目在销售面积、套数和金额上都占据了较大的份额，优势十分明显。这表明市场资源逐渐向优质项目集中，消费者在购房时更倾向于选择品牌知名度高、产品质量好的楼盘。
鹏宸云筑等三项目夺冠，产品优势突出
Top3 楼盘分别为鹏宸云筑、怀德城和盛璟润府。鹏宸云筑销售面积 5,537.28㎡，销售套数 52 套，销售金额 340,443,688.00 元，销售均价 61,482.00 元/㎡；怀德城销售面积 4,675.94㎡，销售套数 43 套，销售金额 250,725,312.00 元，销售均价 53,620.00 元/㎡；盛璟润府销售面积 3,977.09㎡，销售套数 42 套，销售金额 274,920,083.00 元，销售均价 69,126.00 元/㎡。鹏宸云筑和怀德城凭借相对合理的价格和较好的地理位置吸引了众多购房者；盛璟润府则以较高的销售均价体现出其产品的高品质和稀缺性，目标客群主要为对居住品质有较高要求的改善型客户。
不同客群按需选择，把握市场机遇
对于刚需客群而言，可关注销售均价相对较低的楼盘，如润宏城、信义金御山居等，这些楼盘在价格上具有一定优势，能够满足刚需购房的需求。改善客群可重点考虑鹏宸云筑、怀德城等销售面积和套数排名靠前的项目，这些项目在户型设计和居住舒适度上可能更胜一筹。需要注意的是，随着市场的发展，优质楼盘的竞争会更加激烈，购房者应及时关注市场动态，抓住购房时机。总体而言，深圳 90 - 120㎡的房地产市场在 2025 年 11 月表现良好，供需关系较为平衡，不同类型的购房者都能在市场中找到适合自己的房源。
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