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深圳二房销售总价榜第19名点评资讯
财富城、润宏城领跑！深圳2026年1月销售面积3.84万㎡
2月月报丨供需双冷，结构性分化与韧性底色
瑞见·深房 | 2026第8周深圳楼市观察
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项目信息
- 开发商 深圳市六和房地产开发有限公司
- 楼盘地址 坪山-深汕路168号(六和地铁站B1口步行230米)
- 物业公司 深圳市六和城物业服务有限公司
- 物业费用 3.6-5.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 160000.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 47-249m²
- 绿化率 20%
- 容积率 5.49
户型信息
周边信息
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深圳二房销售总价榜
天时大厦
成交金额:3.30亿 成交套数:88套
亮点
天时大厦是一款高度聚焦刚需首置需求的实用型楼盘，其核心价值在于TOD枢纽带来的高效通勤与成熟商圈支撑的即住便利性，适合预算有限、工作地点靠近布吉或罗湖的年轻购房者。然而，其极小的社区规模、严重不足的车位配比、不足20年的产权年限以及薄弱的教育配套，限制了居住品质与资产长期价值。建议目标客群优先考量通勤与生活便利性，弱化对社区氛围与资产增值的期待；若对子女教育、停车需求或产权完整性有较高要求，则应谨慎评估或转向信义系等产品力更均衡的竞品项目。
丹华公馆
成交金额:4850.69万 成交套数:10套
暂无评价
阳基御龙湾
成交金额:3458.17万 成交套数:10套
暂无评价
河东骏濠园
成交金额:3391.55万 成交套数:9套
暂无评价
5
招商雍云府
成交金额:2568.89万 成交套数:9套亮点
招商雍云府是一款聚焦居住实用性的高配刚需盘，核心价值在于高得房率、优质生态资源与已兑现的社区配套，契合预算有限但追求生活品质的首置家庭。其短板集中于交通通达性弱、商业教育配套不足及物业费偏高，对通勤效率和即时生活便利性要求高的购房者需谨慎评估。建议项目强化自驾接驳方案与社区商业导入，弱化对远期规划的过度依赖。若区域旧改进度加快、配套逐步成熟，项目有望释放更大居住价值，具备稳健的长期持有潜力。
6
卓越珑秀公馆
成交金额:2363.78万 成交套数:5套
暂无评价
7
财富城
成交金额:2309.42万 成交套数:11套
暂无评价
8
岗宏翰林汇
成交金额:2190.60万 成交套数:8套亮点
翰华广场是一款高度聚焦首置刚需客群的高密度上车盘，其核心价值在于以极低总价门槛、优于同级的车位配置和已落地的双学区资源，解决年轻家庭‘有房可住、有位可停、有校可读’的基本诉求。项目适合预算有限、工作地点靠近平湖或龙岗中心、对即时通勤便利性要求不高、更看重实用性和确定性配套的购房者。然而，其高容积率、地铁缺失、物业品牌薄弱及品质感不足等问题，限制了居住体验的提升空间。未来若区域轨道规划落地或城市界面改善，或有一定价值修复机会，但现阶段应谨慎评估长期居住舒适度与资产流动性。建议强化‘低总价+学区+车位’的营销标签，弱化对品质感与生态资源的过度宣传，以精准匹配目标客群真实需求。
9
云璞花园
成交金额:1962.69万 成交套数:10套
暂无评价
10
松茂御城
成交金额:1773.14万 成交套数:4套亮点
松茂御城是一款以高得房率、现房交付和成熟商业配套为核心卖点的实用型改善住宅，精准契合预算有限但追求空间效率与生活便利的首次改善客群，尤其适合在光明科学城或南山北部就业的年轻家庭。其价值在于短期内即可兑现的居住确定性，而非长期资产溢价。然而，开发商品牌薄弱、西侧环境隐患及精装品质平庸，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化物业服务引入第三方品牌、优化入户大堂与公共空间细节，并通过社区运营提升业主归属感；同时应弱化对远期规划配套的过度宣传，聚焦现有优势夯实‘务实改善’定位。对于购房者而言，若优先考虑即住性与性价比，该项目值得纳入选项；若更看重资产保值或对居住环境有更高要求，则需谨慎评估其短板与区域发展节奏的匹配度。
11
合正观澜汇
成交金额:1733.01万 成交套数:5套
暂无评价
12
塘城 NEXT TOWN
成交金额:1555.43万 成交套数:4套亮点
塘城 NEXT TOWN 是一款以‘都市便利性’为核心卖点的高密度改善盘，其最大价值在于三轨交汇、优质教育与成熟商业构成的高效生活圈，特别适合在深圳北站、福田等区域工作的年轻家庭或首次改善群体。然而，超高容积率与极低绿化率从根本上制约了居住舒适度，使其难以满足对低密、静谧、生态有明确诉求的高端改善客群。未来若能在社区运营中强化垂直绿化与公共空间优化，或可部分弥补硬件短板。建议购房者在充分接受高密度现实的前提下，优先考虑其通勤与配套优势；若对居住品质有更高要求，则应审慎评估其长期居住体验与资产保值潜力。
13
京基璟誉府
成交金额:1527.57万 成交套数:3套亮点
京基璟誉府是一款立足罗湖核心区、以成熟配套与生态资源为驱动的高密度改善盘，适合重视通勤效率、生活便利性及即住体验的本地改善客群，尤其适用于单孩家庭或对圈层纯粹性要求不高的购房者。其核心价值在于地段稀缺性与配套兑现力，若未来回迁管理得当、社区运营优化，仍有稳定保值潜力。然而，对于追求低密舒适、多车出行或高圈层纯粹性的买家，其高容积率、低车位比及回迁混居结构构成实质性短板，建议审慎评估长期居住体验与资产属性匹配度。
14
金光华凤凰九里
成交金额:1393.66万 成交套数:5套亮点
金光华凤凰九里是一款以高得房率、完善社区配套和生态资源为支撑的实用型改善盘，适合预算有限但重视空间效率与生活便利性的首次改善家庭。其核心价值在于内部配套的完整性与使用性价比，尤其契合依赖自驾、对名校学区无硬性要求的本地客群。然而，高容积率与地铁距离短板限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能推动教育品牌落地并优化社区密度感知，将有助于提升长期价值。建议开发商强化社区低密体验营造，弱化高容积率带来的压迫感，并明确教育配套引进路径，以增强客户信心。
15
锦顺名居
成交金额:1353.49万 成交套数:3套亮点
锦顺名居是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比现房产品，核心价值在于价格优势、教育配套落地性与户型实用性，适合预算有限、重视确定性且工作地点位于龙华或福田北的年轻家庭。其短板集中于高密度开发带来的居住舒适度下降、轨交不便及商业能级不足。未来若区域城市更新加速、地铁延伸规划推进，项目或有补涨空间。建议开发商强化社区微环境营造，提升物业服务感知，并针对多孩家庭优化停车解决方案；对购房者而言，若通勤可接受公交接驳且对即时生活便利性要求不高，该项目具备较高入手价值，但若追求低密宜居或强轨交依赖，则需谨慎考量。