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克而瑞长租评测 Q社国际青年公寓
项目特征
评测时间：2026年04月09日
Q社国际青年公寓是福建省华侨实业集团旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 高得房率 + 公区独立 + 智能安防 + 政企资源联动 + 商圈环绕，以高性价比与高效服务适配深圳都市白领群体。
亮点综述
Q社国际青年公寓是一个公区配套完善、服务响应高效、生活便利性突出的二星白领公寓项目，综合得分为73.7分。项目最大优势在于500米内25家便利店/超市构成的“步行即达”生活圈、单层独立且功能齐全的公区（含自习室、会议室、免费健身房），以及1:68的优质人房比保障服务响应效率。同时，作为保租房项目，租户可享九折租金优惠及应届生免费住七天政策，凸显政策红利。然而，项目存在显著短板：1公里内无地铁站，轨交通勤依赖公交或自驾；缺乏大体量商业综合体，高端消费体验不足；楼栋全临街且楼间距仅7米，影响私密性与采光深度；近一年舆情中“退租难”“押金不退”等负面反馈频发，暴露管理流程缺陷。总体而言，项目在硬实力（70.7分）上受制于地段交通短板，在软实力（87.2分）上表现优异但口碑承压。适合对价格敏感、重视日常便利与基础服务、通勤方式灵活的务实型白领租户。
硬实力 70.70交通便捷，硬件完善实景优
软实力 87.20服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳白领公寓二星 产品力榜
第2名
服务力榜 第3名
好租榜 第4名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 龙岗区-龙岗区南湾街道沙湾兴华路60号
- 项目属性 保租房
- 运营商 福建省华侨实业集团有限责任公司
- 上市时间 2018年06月
- 租金 1500元/月起
- 总套数 204
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 休闲区、电梯、健身房（付费）/健身房（免费）/乒乓球室、阅读区/会议室/自习室、露台/屋顶花园、停车场、24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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