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克而瑞长租评测 朵拉国际社区·新和一店
项目特征
评测时间：2026年04月09日
朵拉国际社区·新和一店是深圳市朵拉公寓运营管理有限公司旗下的市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦高得房率 + 多元户型 + 商业环绕 + 智能安防 + 高效服务 + 集团资源优惠，以实用主义与生活便利性适配深圳产业聚集区的职场白领。
亮点综述
朵拉国际社区·新和一店是一个商业配套突出、产品实用性较强的三星白领公寓项目，综合得分78.26分。项目最大优势在于500米内聚集25家便利店与超市，1公里内覆盖龙盛广场等地区级商业体，日常生活极为便捷；同时85%的得房率、完善的收纳体系及高效的报修响应（0.5-1小时），显著提升居住效率与租户体验。然而，项目存在明显短板：最近地铁站步行约1001米，轨交通勤需接驳，便利性受限；采用商水商电计费模式，长期居住成本偏高；公区缺乏办公学习与健身功能，难以满足白领居家办公与健康生活需求；且受机场航道影响，存在航空噪音干扰。总体而言，项目在硬实力（74分）与软实力（88分）上呈现“服务强、地段弱”的结构性特征，适合对价格敏感度较低、重视生活便利与空间实用性的产业区通勤白领，但需在交通接驳、能耗成本与功能补全方面持续优化。
硬实力 74.00交通便捷，硬件完善实景优
软实力 88.00服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳白领公寓三星 服务力榜
第8名
产品力榜 第9名
好租榜 第13名
质价比榜 第23名
职租榜 第43名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 宝安区-深圳市宝安区福海街道新和三区五巷16-1号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 深圳市朵拉公寓运营管理有限公司
- 上市时间 2021年06月
- 租金 1200元/月起
- 总套数 84
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房一厅,一房一厅
- 公区配置 休闲区、晾晒区、屋顶花园、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗、接待区
周边信息
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