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克而瑞长租评测 碧桂园凤凰国际公馆（碧桂园沙湖项目）
项目特征
评测时间：2026年04月08日
碧桂园凤凰国际公馆（碧桂园沙湖项目）是深圳坪山远郊板块内由存量住房转化而来的保租房白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 多房型适配 + 高得房率 + 社区底商丰富 + 三甲医疗覆盖 + 月度社群运营，以高实用性和生活便利性适配注重性价比与家庭化居住需求的都市白领群体。
亮点综述
碧桂园凤凰国际公馆（碧桂园沙湖项目）是一个生活配套完善、服务响应高效的白领公寓项目，但轨交通勤与商业能级存在明显短板。项目最大优势在于500米内超20家便利店与超市形成的“步行即达”生活圈，以及304米直达街心公园的生态资源，叠加民水民电和85%得房率，显著提升日常居住性价比。然而，项目距最近地铁站824米且1公里内无已运营线路，当前依赖自驾或公交；同时缺乏大体量商业综合体，高端消费体验不足。产品端家电配置单一（仅油烟机），公区缺失办公与健身功能，制约白领品质生活延展。运营虽有月度社群活动与政府合作，但无自有APP、集团资源未打通，数智化水平有限。总体而言，项目综合得分77.21分，评级为★★★（三星级），属于生活便利性强但都市能级与产品完整度有待提升的远郊型白领公寓。未来需强化交通接驳、补全家电与公区功能，并推动数字化服务升级以增强竞争力。
硬实力 76.40交通便捷，硬件完善实景优
软实力 88.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 67.40品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳白领公寓三星 产品力榜
第1名
服务力榜 第1名
好租榜 第2名
质价比榜 第5名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 坪山区-位于坪山区坪山碧沙北路与横坪路交汇处
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2020年07月
- 租金 1143元/月起
- 总套数 714
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 二房一厅,三房一厅,四房一厅
- 公区配置 儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/晾晒区/电梯、小区花园、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗、接待区
周边信息
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