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克而瑞长租评测 金地国际公寓
项目特征
评测时间：2026年04月08日
金地国际公寓是金地集团旗下市场化金领公寓，核心亮点聚焦南山核心CBD区位 + 四线轨交环绕 + 高得房率与层高 + 全屋智能轻奢配置 + 多元增值服务 + 月度社群运营，以高效复合生活体验适配都市金领与科技新贵。
亮点综述
金地国际公寓作为四星金领公寓（综合得分83.27分），在地段价值与产品实力上表现突出，尤其轨交便利性、空间舒适度与智能化配置堪称行业标杆。项目距科苑地铁站仅368米，1公里内覆盖4条地铁线，500米内18家便利店保障高频生活需求；85%得房率、4米层高、实体墙隔音及全屋新风系统，充分契合金领客群对居住品质的核心期待。然而，项目亦存在明显短板：商水商电推高租住成本，建筑及装修年限超10年导致设施老化感明显；1公里内缺乏高能级商业综合体，高端消费需外溢；公区办公学习功能薄弱，仅设阅读区而无独立工位或会议室；近一年舆情中“租金虚高”“退租难”等负面反馈，亦折射出服务执行与定价策略的匹配度不足。总体而言，项目具备扎实的产品基底与高效服务体系，但需在硬件焕新、商业能级提升及品牌溢价塑造上持续发力。
硬实力 85.10交通便捷，硬件完善实景优
软实力 88.70服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 75.40品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳金领公寓四星 产品力榜
第1名
服务力榜 第6名
好租榜 第6名
职租榜 第17名
项目信息
- 产品分类 金领公寓
- 项目地址 南山区-深圳市南山区科技园金地国际公寓（科苑地铁站东）
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 深圳金地荣尚荟服务有限公司
- 上市时间 2014年11月
- 租金 6500元/月起
- 总套数 529
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,三房,二房
- 公区配置 休闲区、餐厅/电梯、篮球场/健身房（免费）、阅读区、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/24h便利店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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