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克而瑞长租评测 泊寓HOME-福永咸田公社
项目特征
评测时间：2026年04月08日
泊寓HOME-福永咸田公社是万科泊寓旗下市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁5分钟 + 多元房型 + 全屋收纳 + 高效运维 + 社群月活，以实用主义适配深圳产业区白领租户。
亮点综述
泊寓HOME-福永咸田公社是一个配套完善、服务高效的四星白领公寓项目，综合得分80.69分。项目最大优势在于其出色的轨交便利性（距怀德地铁站仅426米）、密集的社区商业（500米内25家便利店）、优质教育医疗资源（1公里内含国际幼儿园与新安中学，3公里内有三甲医院），以及高效的服务体系（人房比1:106、报修1天内解决、8项高频增值服务）。然而，项目也存在明显短板：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，景观资源有限且最近公园暂停开放；楼栋全临街、楼间距仅5米，叠加普通玻璃窗，影响安静度与采光视野；办公学习功能薄弱，仅设阅读区，难以支撑居家办公需求；政企与集团资源整合缺失，限制租户享受政策红利与跨业态优惠。总体而言，项目在实用性和服务响应上表现突出，适合注重通勤效率与生活便利的白领租户，但若要在竞争激烈的深圳长租市场进一步提升吸引力，需在商业能级、公区功能深化及资源整合方面重点优化。
硬实力 77.90交通便捷，硬件完善实景优
软实力 83.50服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 81.60品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳白领公寓四星 职租榜
第19名
质价比榜 第41名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 宝安区-深圳市宝安区福永街道怀德社区咸田二区三巷10号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2019年02月
- 租金 834元/月起
- 总套数 425
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房一厅,LOFT,二房,LOFT,二房
- 公区配置 休闲区/影音区/娱乐区/吧台、公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区、接待区
周边信息
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