朗苑

深圳南山桃源收益榜第40名
64351 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
7.2 居住
8.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  朗苑
7.7
小区综合评分
7.7
品质
7.2
居住
8.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,周边商业配套完善,可满足日常购物需求,教育资源与医疗配套相对便利。在二手房市场中,该小区成交价格走势稳健,业主满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.10,绿化率0.45,车户比1:0.33,楼龄16-16年。建筑布局相对密集,但绿化率较高,园林绿化定期养护。车位配置相对紧张,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市地铁物业管理有限公司,物业费为2.5-2.81元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离珠光地铁站C口149米,珠光地铁站D口180米,珠光地铁站B口211米,另有珠光地铁站1(公交站)、珠光地铁站2(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家(西丽店)等大型超市,以及粒上皇(珠光店)、百果园(珠光路2店)等零售店铺,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有瑞博尔口腔等专科医院。教育资源方面,周边有南山区新屋村幼儿园、深圳市龙辉幼儿园等52个幼儿园,平山小学、南山区松坪第二小学等10个小学,南山区哈尔滨工业大学(深圳)实验学校、南山外国语学校(集团)桃源中学等6个中学。休闲配套方面,周边有石鼓山公园、留仙居-山顶公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其性价比有一定认可,但业主评价中也常提及停车位略显紧张等具体问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64351元/m²
  • 户型面积 40.00-90.03m²(居)
  • 物业公司 深圳市地铁物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-2.81元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 45㎡
周边信息