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莲塘d小区

深圳罗湖莲塘活跃榜第1名
约 36083 元/m²
好房点评得分 6.6 分
6.5 品质
5.3 居住
7.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  莲塘d小区
6.6
小区综合评分
6.5
品质
5.3
居住
7.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业公司为深圳市名磊物业管理有限公司，物业费为0.8-1元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，拥有基础的商业、医疗和休闲配套。教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾基础便利与性价比的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，较低的容积率确保了相对宽松的建筑布局和公共活动空间。绿化率为0.10，绿化水平有待提升。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29-33年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市名磊物业管理有限公司，物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有莲塘街道办(公交站)，距离65米，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有优悦荟教育城、港百荟(莲塘店)等购物中心，以及华润万家(莲塘店)、盒马鲜生(莲塘聚福岁宝店)等超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有聚宝幼儿园、罗湖区鹏兴幼儿园等幼儿园，深圳市莲南小学、深圳市仙桐实验小学等小学，深圳市第二实验学校(初中部)、罗外初中等中学。医疗配套方面，周边有深圳市罗湖医院集团仙湖社区健康，距离66米。休闲配套方面，周边有东湖公园、莲塘决岭社区公园等公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36083元/m²
  • 户型面积 30.74-80.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市名磊物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1996年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 269户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33㎡
周边信息