源华综合楼

深圳南山招商收益榜第39名
76065 元/m²
好房点评得分 6.9
5.7 品质
5.5 居住
9.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  源华综合楼
6.9
小区综合评分
5.7
品质
5.5
居住
9.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,绿化环境相对适宜,整体居住密度适中,内部环境整洁,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司服务团队专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,可满足多样化消费需求,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面,该小区在板块内成交活跃度尚可,历史成交价走势与周边市场基本同步,业主满意度相对稳定,二手房市场交易保持一定热度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区绿化率为0.20,绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄29-32年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市蛇口水湾源华实业股份有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有湾厦、水湾等7个地铁站,以及爱榕园、育才三中等85个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上上城、万达百货等购物中心,以及华润·深圳湾万象城、正旺商业城等商业街,还有康之口生活超市、农夫宝特色生鲜连锁等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市育才教育集团第三幼儿园、海月华庭幼儿园等幼儿园,深圳育才二小、东湾小学等小学,以及深圳育才二中、深圳市育才三中等中学。医疗配套完善,周边有诺德齿科连锁(后海店)、海德口腔·硕博医疗团队(南山店)、祥兽宠物医院异宠犬猫·耳鼻眼科转诊中心、道丰堂德仁中医馆、深圳长杏门诊部口腔科等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东角头社区公园、南油社区公园等33个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。在板块内成交套数排名靠前,反映出市场具备一定的认可度与流通性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76065元/m²
  • 户型面积 80.55-89.22m²(居)
  • 物业公司 深圳市蛇口水湾源华实业股份有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1996年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 79户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81.79㎡
周边信息