东湖大厦

深圳罗湖区黄贝板块3-4万销售套数榜第12名
39174 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.5 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  东湖大厦
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.5
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对紧凑,公共空间尚可。物业服务水平良好,能够提供专业高效的日常管理与维护。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等基础配套齐全且便民可达,日常采买与生活服务便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区在居住品质、服务与生活便利性方面达到了均衡发展,为居民提供了稳定可靠的居住环境。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.09,绿化率为0.30,均控制在合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.57,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为28-28年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市城建物业管理有限公司,物业费为3.5-3.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有水库新村(公交站)、天井湖(公交站)、碧波花园(公交站)等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(爱国路店)、水库新村乐百家超市A2店铺等社区超市,以及京基凤凰印象、旺角购物广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市罗湖区教工幼儿园、罗湖港人子弟学校等学校,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边有深圳铂雅医疗美容等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东湖公园、园科公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 39174元/m²
  • 户型面积 79.00-103.06m²(居)
  • 物业公司 深圳市城建物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-3.51元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 313户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息