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亚百利商住楼

深圳罗湖黄贝收益榜第50名
37557 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
5.3 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  亚百利商住楼
7.5
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境尚可,为居住提供了基本的活动空间。物业公司能够履行日常维护等基本职责。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套较为丰富,教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面,二手房成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比的认可。总体而言,该小区在便利性方面表现突出,品质与服务方面表现均衡,无明显短板,是追求生活便利与居住舒适度平衡的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.56,绿化率0.33,这两个指标均控制在一个合理的范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:0.62的配置基本能满足大部分住户的停车需求,小区内停车管理较为有序。楼龄约22-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳澳新亚物业发展有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、公共设施报修与维修等,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离黄贝岭地铁站H口327米,距离黄贝岭地铁站C口357米,周边还有北斗总站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有钱大妈(文华花园店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有文华幼儿园(深发花园西南)、深圳市北斗小学等学校。医疗配套完善,周边有艾妍医疗美容、文华社区健康服务中心、繁荣口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有黄贝岭公园、东门社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在区域内排名中等,成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比的认可,业主评价褒贬不一,但普遍认为其是预算范围内的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 37557元/m²
  • 户型面积 82.20-95.80m²(居)
  • 物业公司 深圳澳新亚物业发展有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息