宝海花园

深圳宝安新安收益榜第44名
61447 元/m²
好房点评得分 7.2
6.3 品质
5.2 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  宝海花园
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.2
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-29相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为中粮地产集团深圳物业管理有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站(2号线、5号线交汇),多个公交站点,通勤效率高。商业配套成熟,500米内有大型超市及社区商业街,1.5km内有区域购物中心。教育资源方面,1.5km范围内有区重点小学及多所幼儿园。医疗配套完善,1.5km内设有三甲医院分院。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内保持约3%的微幅上涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内的成交套数排名处于中上游水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61447元/m²
  • 户型面积 66.00-94.10m²(居)
  • 物业公司 中粮地产集团深圳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 172户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86.2㎡
周边信息