华丽西村

深圳罗湖黄贝收益榜第49名
45968 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
5.7 居住
9.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  华丽西村
7.5
小区综合评分
6.8
品质
5.7
居住
9.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁,公共空间布局有序。物业公司服务专业,能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业配套丰富,日常采买便捷;教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区历史成交价走势稳健,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金光华物业管理有限公司,物业费为1.8-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有黄贝岭、怡景等9个地铁站,以及爱国大厦、罗湖区委等101个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京基凤凰印象、旺角购物广场等购物中心,太阳百货、中建商场等商业街,以及沃尔玛(深圳中山分店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有罗湖区教工幼儿园御湖峰校区、罗湖区庐峰翠苑幼儿园等86个幼儿园,罗湖港人子弟学校、深圳市碧波小学等38个小学,深圳中学、深圳市翠园外国语实验学校(二校区)等19个中学。医疗配套完善,周边3km内有凤凰社区健康服务中心等17个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有黄贝岭公园、园科公园等40个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 45968元/m²
  • 户型面积 20.00-132.76m²(居)
  • 物业公司 金光华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 589户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息