景苑大厦

深圳福田区莲花板块5-6万销售面积榜第11名
54717 元/m²
好房点评得分 7.7
6.8 品质
6.3 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  景苑大厦
7.7
小区综合评分
6.8
品质
6.3
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,建筑布局较为密集。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护等基础职责。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,日常需求便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于市场中游水平。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.30,绿化率为0.15,建筑密度较高,公共活动空间相对局促,园林绿化水平有待提升。车户比1:0.3配置,停车位存在明显不足。楼龄29-29年,建筑年代较长,外立面和公共设施的维护状况对居住体验构成一定影响。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为岳昊物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有香蜜湖、香梅北等10个地铁站,以及特区报社①、特区报社②等99个公交站,通勤效率极高。商业配套丰富,周边3km内有福田星河COCO Park二期、岁宝Shirble plaza(景田店)等购物中心,以及晶城广场、钱大妈(侨福大厦店)等具体商业点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充沛,周边3km内有景龙小学附属幼儿园、维多利亚幼儿园(深圳)等90个幼儿园,荔园外国语小学、荔园外国语小学(天骄校区)等37个小学,以及福田区科技中学、深圳市新洲中学等20个中学。医疗配套完善,周边3km内有12个医院,其中三甲医院有2个,具体如康理口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有福田紫薇公园、兴融社区公园等42个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,业主评价中认可其综合性价比的占多数。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54717元/m²
  • 户型面积 88.61-104.57m²(居)
  • 物业公司 岳昊物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 378户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 89.9㎡
周边信息