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莲塘保障性住房工程

深圳罗湖区莲塘板块三房销售面积榜第23名
56485 元/m²
好房点评得分 7.6
8.8 品质
6.8 居住
7.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  莲塘保障性住房工程
7.6
小区综合评分
8.8
品质
6.8
居住
7.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,建筑密度相对较大,但绿化环境保持得较为整洁。物业服务水平处于市场主流标准,能有效保障日常的保洁、安保与设施维护工作。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育及医疗配套基本齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳定,资产保值能力值得信赖,成交活跃度在区域内也处于尚可水平。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.40,绿化率0.35,车户比1:0.60,楼龄9-9年。容积率偏高,建筑布局较为密集,对楼间距和公共活动空间有一定影响。绿化率处于合理范围,园林绿化能得到定期养护。车户比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市彩生活物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边公交网络较为便利,拥有莲馨家园(公交站)、莲馨家园总站(公交站)、莲南小学莲馨校区(公交站)、罗湖区中医院(公交站)、仙桐御景(公交站)、罗湖区中医院临时始发站(公交站)等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有深圳市罗湖区教工幼教集团莲馨幼儿园、莲南小学(莲馨校区)等学校,教育资源相对完善。医疗配套方面,附近有罗湖中医院住院楼、罗湖中医院、罗湖中医院门诊楼等三级甲等医院,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有惠尔嘉超市(粤兴店)、钱大妈(畔山支路店)等购物场所,可解决日常采买问题。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56485元/m²
  • 户型面积 61.35-111.22m²(居)
  • 物业公司 深圳市彩生活物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1996户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 61.5㎡
周边信息