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天井湖小区

深圳罗湖区黄贝板块3-4万销售套数榜第11名
约 41092 元/m²
好房点评得分 6.8 分
5.7 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  天井湖小区
6.8
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗与休闲设施完善，能满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的资产保值能力和市场流通性，业主满意度较高。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区绿化率为0.71，植被覆盖良好。楼龄31-31年，建筑年代较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为深圳市恒安物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，未能有效满足业主的居住服务需求。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离怡景地铁站D口328米，周边还有天井湖、碧波花园等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华润万家便利超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有深圳市碧波小学、罗湖港人子弟学校等小学，以及翠园初级中学等中学，还有深圳市第六幼儿园。医疗配套完善，周边有罗湖区中医院康复分院、碧波社区健康服务中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富，周边有东湖公园、园科公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于板块平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，业主评价中对小区环境和物业服务的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41092元/m²
  • 户型面积 15.00-100.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市恒安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 310户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 15㎡
周边信息