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南油(b区北区)

深圳南山区3-4万销售套数榜第2名
52073 元/m²
好房点评得分 6.9
5.9 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  南油(b区北区)
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较低,为居住环境提供了相对宽松的空间。内部绿化环境有待提升,植被覆盖水平一般。物业公司服务履行基本职责,能够维持社区日常运转。生活便利性是其显著优势,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源多样,医疗资源基本覆盖,休闲场所选择较多。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。整体而言,这是一个生活便利性突出、配套成熟且市场流通性尚可的居住小区。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00,建筑布局相对宽松。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄32-40较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为深圳南油钜建物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队仅能维持最基本的日常运转,在保洁、安保、维修响应等方面存在明显不足或延迟,业主反馈的问题往往得不到及时有效的解决。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南油地铁站B口269米,周边还有后海新村公交站(距离299米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美宜多(距离23米)、华城超市(后海店)(距离47米)、天虹商场(后海店)、信和购物广场(南山店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有童年幼儿园(华明路)、南油第一幼儿园等幼儿园,南山区向南小学、深圳大学附属后海小学等小学,以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳(南山)中加学校等中学。医疗配套完善,周边有问止中医(后海店)(距离256米)、悦朗中·中医诊所(距离260米)等医疗机构,且周边有三甲医院。休闲娱乐设施丰富,周边有西通和谐公园、南油社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52073元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 深圳南油钜建物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1993年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 211户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息