当前位置：

宝能城西区

深圳南山桃源收益榜第13名
约 86074 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.7 品质
9.2 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  宝能城西区
7.8
小区综合评分
8.7
品质
9.2
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.9，绿化率40%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.11配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。物业费为5.9，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通较为便利，周边公共交通网络覆盖尚可，拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套方面，周边基础生活商业设施齐全，能够解决居民的日常采买与消费需求。教育资源与医疗资源在合理距离内有所分布，能够满足家庭的基本就学与就医需要。整体而言，该区域的生活便利性处于市场主流水平。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑整体表现良好，反映出市场普遍认可其性价比。从市场数据看，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。同时，小区的成交去化能力在周边同类小区中表现良好，市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86074元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息