当前位置:

香诗美林花园

深圳福田香蜜湖活跃榜第6名
89534 元/m²
好房点评得分 8.3
8.8 品质
6.3 居住
9.1 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  香诗美林花园
8.3
小区综合评分
8.8
品质
6.3
居住
9.1
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业规范,服务响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源优质,医疗资源完备,休闲配套丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金众物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。公共交通方面,周边有园博园东(公交站)、深圳人才园1(公交站)、深圳人才园(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括竹林市场、钱大妈(竹林花园店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有深圳市福田区外国语教育集团等学校。医疗配套完善,有固生堂中医(深圳香竹分院)、美年健康(美幸门诊部)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有人才园社区公园,红树林海滨生态公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、品质与物业服务的综合优势,但也存在对楼龄及部分设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89534元/m²
  • 户型面积 75.00-140.35m²(居)
  • 物业公司 深圳市金众物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 990户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 78.08㎡
周边信息