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合正锦园北区

深圳罗湖莲塘收益榜第10名
62856 元/m²
好房点评得分 6.7
7.6 品质
6.1 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  合正锦园北区
6.7
小区综合评分
7.6
品质
6.1
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度控制尚可,楼栋间距基本合理,为公共活动预留了一定空间。绿化覆盖情况良好,环境保持整洁。物业团队专业,能有效履行日常保洁、安保和设施维护职责,响应速度较快。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源也较为完备。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看,该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡且良好,市场口碑正面,是一个居住体验舒适、配套成熟的社区。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率30%,这两项指标均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.5,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修。对于业主的报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有莲南小学莲馨校区(公交站)、仙桐御景(公交站)、罗湖区中医院临时始发站(公交站)、罗湖区中医院(公交站)、莲馨家园(公交站)、莲馨家园总站(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有惠尔嘉超市(粤兴店)、钱大妈(畔山支路店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有深圳市罗湖区合正锦园幼儿园、欧斯蒙幼儿园、维君汇卓能幼儿园、深圳市罗湖区教工幼教集团莲馨幼儿园、深圳市罗湖区华景园幼儿园等多所幼儿园,以及莲南小学(莲馨校区),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有罗湖中医院住院楼、罗湖中医院门诊楼、罗湖中医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有晨曦餐馆石磨簸箕肠粉、湘友记·特色家常菜等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区二手房成交价在过去一年内的涨幅略优于周边同类小区及区域大盘平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名处于靠前区间,市场流通性尚可,反映出其具备一定的市场认可度。业主评价总体以认可其地段和配套为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62856元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息