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港丽豪园二期

深圳福田区福田板块6-8万销售面积榜第1名
80348 元/m²
好房点评得分 9.2
8.8 品质
9.4 居住
9.7 生活
8.9 口碑
克而瑞好房评测  港丽豪园二期
9.2
小区综合评分
8.8
品质
9.4
居住
9.7
生活
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率较高,但绿化环境非常优越,整体居住密度与公共空间配置经过精心规划。物业服务水平优秀,服务团队能高效履行各项基础职责,响应迅速且专业。生活便利性表现极为出色,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源充足且优质。市场口碑积极正面,二手房成交价涨幅稳健,成交活跃度高,业主评价普遍认可其综合品质与地段价值,是追求高品质生活的优选。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.82,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.65远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.75设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄22-22年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市龙城物业管理有限公司,物业费为4.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有皇岗口岸、福田口岸等13个地铁站,以及福华三路口、财富大厦等100个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有福田星河COCO Park二期、皇庭广场等27个购物中心,以及富民外贸城、华强时尚商业街等7个商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有丽城幼儿园、皇岗村幼儿园等84个幼儿园,荔园外国语学校(水围校区)、文天祥小学等28个小学,以及莲花中学(南校区)、四季画苑中学部等19个中学。医疗配套完善,周边3km内有12个医院,其中三甲医院有3个。休闲配套方面,周边3km内有向日葵公园、福滨社区公园等31个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80348元/m²
  • 户型面积 60.31-179.24m²(居)
  • 物业公司 深圳市龙城物业管理有限公司
  • 物业费用 4.9元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 396户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61㎡
周边信息