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天健世纪花园

深圳福田区8-10万销售面积榜第11名
95155 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
8.7 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  天健世纪花园
8.8
小区综合评分
8.5
品质
8.7
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。由专业物业公司提供服务,其规范化的管理与快速响应机制为居住体验提供了保障。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,通勤便捷;周边汇聚了多个大型商业中心,购物选择丰富。教育资源与医疗配套也较为完备。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,资产保值增值能力得到市场验证。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.52,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市天健物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离少年宫地铁站A2口337米、莲花村地铁站D口391米,周边还有市民中心东、福景大厦等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有百果园、瑞思CC times等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有香港中文大学(深圳)附属天健小学,距离仅128米。医疗配套较为完善,周边有蒙恩齿科、慈铭体检、深圳华西口腔门诊部、通透堂中医、瑞尔齿科等多个医疗机构。休闲配套方面,周边有向日葵公园、莲花山公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95155元/m²
  • 户型面积 52.28-156.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市天健物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 770户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58㎡
周边信息