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福兴花园二期

深圳福田梅林活跃榜第22名
约 64207 元/m²
好房点评得分 8.0 分
8.1 品质
6.3 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  福兴花园二期
8.0
小区综合评分
8.1
品质
6.3
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.30，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足大部分住户停车需求，但高峰时段可能略显紧张，管理较为有序。楼龄20-23年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市吉好物业管理有限公司，物业费为2.3-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有梅林二村公交站，距离仅177米，可搭乘201路、216路、324路、334路、60路、67路、M312路、P364路、高峰专线46路等多条线路，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括7号衣库、西山五金涂料夹板批发、三棵树马上住墙面焕新等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有深圳美林学校，距离仅88米。医疗配套完善，周边有宝路嘉中医诊所、芭比堂动物医院、深圳元大九养中医诊所、龙尾社康服务中心、郑远元专业修脚房、瑞派宠物医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，包括梅河社区公园、下梅林文体公园-古荔区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平，房源去化速度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64207元/m²
  • 户型面积 44.86-185.40m²（居）
  • 物业公司 深圳市吉好物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2005年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 521户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 56.89㎡
周边信息