骏皇名居

深圳福田福保活跃榜第1名
82788 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
8.7 居住
9.3 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  骏皇名居
8.9
小区综合评分
8.7
品质
8.7
居住
9.3
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套齐全,能满足日常购物需求;教育资源相对完善,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交价保持稳定,成交活跃度处于板块中等偏上水平,业主整体评价较为正面。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.43,这两项指标均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比约为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约15-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市鸿基物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能较为专业地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离福田口岸地铁站E口169米,周边还有福田水围天桥公交站(200米)、福田水围村公交站(306米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中国广电·天威视讯益田营业厅(50米),周边还有福田星河COCO Park二期、皇庭广场等购物中心,以及鲜好生活超市、和乐福生活超市(水围店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有深圳市福田区福保小学(290米),从幼儿园到中学都有优质选择,如福田区皇岗中学附属幼儿园、福强小学、莲花中学(南校区)等。医疗配套完善,周边有郑远元.修脚.足道(骏皇名居店)(43米)、和顺堂中医诊所(水围店)(98米)、耀光牙科(益田门诊)(171米)等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有海滨广场-绿地公园、桂花路都市公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持稳定,价格走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于所在板块的中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业等基础条件,但也存在对车位、部分户型等细节的批评。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82788元/m²
  • 户型面积 61.00-134.03m²(居)
  • 物业公司 深圳市鸿基物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 668户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 66㎡
周边信息