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洪湖二街44号大院

深圳罗湖笋岗收益榜第40名
43028 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
5.3 居住
9.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  洪湖二街44号大院
7.4
小区综合评分
6.7
品质
5.3
居住
9.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质良好,居住服务基本达标,生活便利性表现卓越,市场口碑呈现中性偏正面态势。小区建筑布局相对密集,绿化环境有待提升,但停车配置相对合理。物业服务水平处于市场常见范围,能够履行基本职责。地理位置优越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等生活配套完善且便民可达,为居民提供了便捷舒适的生活环境。市场流通性尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.20,车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-33年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为1-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离洪湖地铁站A口444米、洪湖地铁站B口521米,周边还有田贝新村(公交站)、田贝1(公交站)、田贝2(公交站)等多个公交站点。教育配套有深圳市教育幼儿园(距离189米)、深圳市洪湖小学(距离183米)。医疗配套有深圳市罗湖医院集团湖景社区健康服务中心(距离99米)。商业配套丰富,周边有7FRESH七鲜京东自营超市(深圳罗湖德弘里店)、钱大妈(翠盈嘉园店)等超市,以及田贝建材家具广场、田贝建材家居广场等购物场所。餐饮选择多样,包括优壹佳潮汕豆浆(田贝店)、渔胜·寻味顺德(洪湖店)、麦当劳(洪湖店)等。休闲配套方面,周边有德宏天下社区公园、深圳市儿童公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43028元/m²
  • 户型面积 77.10-97.71m²(居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 1-2元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 97户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 77.1㎡
周边信息