天海豪景苑

深圳南山区招商板块三房销售面积榜第19名
70987 元/m²
好房点评得分 8.1
7.2 品质
8.3 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  天海豪景苑
8.1
小区综合评分
7.2
品质
8.3
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局相对紧凑,公共活动空间基本满足需求,内部园林环境整洁。由招商物业管理有限公司提供服务,物业服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保管理。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.75,绿化率为0.30,楼栋布局相对紧凑,但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为招商物业管理有限公司,物业费为3.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络较为发达,周边有育才二中(公交站)(距离89米)、海湾新村(公交站)(距离217米)等公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,有钱大妈(招商·雍景湾店)(距离145米)、四海文化广场(距离220米)、金汇城百货(距离396米)、大润佳生活超市(湾厦店)(距离419米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有中津雍景湾幼儿园(距离63米)、深圳市育才教育集团第三幼儿园(距离386米)等幼儿园,东湾小学(距离156米)、深圳育才二小(距离178米)等小学,以及深圳育才二中(距离209米)等中学。医疗配套有婉尔艾灸馆(雍景湾店)(距离152米)、祥兽宠物医院异宠犬猫·耳鼻眼科转诊中心(距离416米)、道丰堂德仁中医馆(距离439米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有东角头社区公园、蛇口湾厦山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业及便利性,但也存在对部分户型的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 70987元/m²
  • 户型面积 223.00-234.00m²(居)
  • 物业公司 招商物业管理有限公司
  • 物业费用 3.85元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息