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集浩大厦

深圳罗湖黄贝收益榜第11名
约 37814 元/m²
好房点评得分 8.5 分
7.4 品质
9.4 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  集浩大厦
8.5
小区综合评分
7.4
品质
9.4
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，显示出一定的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-29年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为集浩物业管理(深圳)有限公司，物业费为4.01-4.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离黄贝岭地铁站B口73米、H口96米、F1口126米、A口158米、C口159米，同时周边还有黄贝岭地铁站2(公交站)109米、黄贝岭地铁站3(公交站)164米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括百果园(深圳清平路2店)165米、vivo官方授权体验店(罗湖黄贝岭店)171米，以及京基凤凰印象、旺角购物广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有联合宠物医院(黄贝岭分院)29米、汇港口腔门诊部55米、深圳南方口腔120米，以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富，周边有汇鑫幼儿园、海富幼儿园等75个幼儿园，深圳市向西小学、深圳市靖轩小学等33个小学，深圳中学、深圳市翠园外国语实验学校(二校区)等17个中学。休闲娱乐设施丰富多样，周边有黄贝岭公园、园科公园等39个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算范围内的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37814元/m²
  • 户型面积 41.85-110.00m²（居）
  • 物业公司 集浩物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费用 4.01-4.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 353户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 47.43㎡
周边信息