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景园大厦(爱国路)

深圳罗湖区黄贝板块3-4万销售面积榜第9名
38819 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
7.5 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  景园大厦(爱国路)
7.9
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高,绿化环境有待提升,建筑年代相对较长。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择,在核心区域具备稳定的居住价值。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.70,绿化率0.20,容积率偏高导致建筑布局较为密集,绿化水平有待提升。车户比1:1,停车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年,建筑年代较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市鹏燕物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有水库新村、天井湖等多个公交站点,距离均在300米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园、华润万家便利超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市罗湖区教工幼儿园、罗湖港人子弟学校、深圳市碧波小学等,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边有深圳铂雅医疗美容、深圳索菲口腔诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东湖公园、园科公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,业主评价中认可其性价比与基础配套,但也常指出停车位紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38819元/m²
  • 户型面积 88.05-106.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市鹏燕物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 232户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 88.05㎡
周边信息