怀德公元

深圳宝安福永收益榜第6名
51583 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
8.3 居住
8.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  怀德公元
8.1
小区综合评分
7.9
品质
8.3
居住
8.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,内部环境保持整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,商业配套较为齐全,教育资源相对丰富。市场口碑稳定,展现出一定的保值能力,市场流通性处于中等水平。整体而言,该小区在品质、服务、便利性三个维度表现较为均衡,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.90,绿化率为0.30,车户比为1:1.3,楼龄为9-12年。这些指标都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳世邦魏理仕物业顾问有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括福永供电站、福永汽车站等站点,通勤处于可接受范围。购物配套方面,商业配套有宝安益田假日天地、盛浩鑫广场等购物中心,美好生活、福宜生活等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,教育配套有福永花苑幼儿园、同和幼儿园等幼儿园,福新小学、深圳市桥兴学校等小学,立新湖外国语学校、新安中学(集团)第二外国语学校等中学。医疗配套方面,能够应对大多数常规需求。休闲配套有福乐公园、立新湖公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51583元/m²
  • 户型面积 80.83-140.00m²(居)
  • 物业公司 深圳世邦魏理仕物业顾问有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1008户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 109.26㎡
周边信息