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永利大厦(立新路)

深圳宝安沙井收益榜第5名
35637 元/m²
好房点评得分 7.2
7.1 品质
5.5 居住
8.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  永利大厦(立新路)
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.5
居住
8.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质良好。小区容积率适中,建筑布局合理,为居住提供了基本的空间感。绿化环境经过定期养护,保持了社区的整洁面貌。停车配置能够满足住户的基本需求,管理较为有序。建筑年代相对适中,外立面和公共设施的维护状况保持在良好状态,提供了稳定的居住环境。居住服务能够履行基本职责,保障社区的日常运行。生活便利性表现良好,周边配套较为齐全,能够支撑居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力得到一定认可,成交活跃度尚可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-33年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如沙浦(公交站),距离295米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有沙浦围综合市场等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有沙浦围幼儿园,距离126米。医疗配套方面,周边有沙浦围社区健康服务中心,距离71米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有福乐公园、立新湖公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 35637元/m²
  • 户型面积 85.41-101.93m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息