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万骏汇商务公寓

深圳2万以下销售套数榜第12名
约 17757 元/m²
好房点评得分 8.3 分
7.3 品质
9.2 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  万骏汇商务公寓
8.3
小区综合评分
7.3
品质
9.2
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源与医疗配套较为完备，能够满足日常需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.73，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.71配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-16年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳市万成物业管理有限公司，物业费为4.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有西乡、坪洲地铁站，以及铁岗路口、宝安文具批发市场等81个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天虹商场(前进店)、一乐会等购物中心，万科生活广场、国汇通商业广场等商业街，以及壹乐会商场、万丰生活超市(乐群二路店)等116个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有宝兴幼儿园、双龙幼儿园(龙吟二路)等100个幼儿园，深圳优智实验学校、宝安区共乐小学等21个小学，龙山实验学校、西乡中学(龙吟二路)等11个中学。医疗配套完善，周边3km内有深圳市宝安区中心医院河西社区卫生服务站等11个医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有布心社区公园、82区社区公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上游，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比与地段价值的认可。业主评价中，对便利性的认可与对部分品质细节的批评并存。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17757元/m²
  • 户型面积 37.14-41.80m²（居）
  • 物业公司 深圳市万成物业管理有限公司
  • 物业费用 4.6元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼/商务公寓
  • 总 户 数 415户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.72㎡
周边信息