集悦城

深圳南山桃源收益榜第2名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测集悦城

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性方面，周边具备基础的公共交通和商业配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有塘朗派出所(公交站)和同富裕工业城(公交站)，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有中国移动创一通讯(塘兴路店)、爱购时尚百货(塘长路店)和南山潮兴五金(利朗楼店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有深圳爱文幼儿园 A18 教学楼。餐饮配套较为丰富，周边有窑鸡王(塘朗店)、牛约堡(深圳塘兴店)、福建美食、老家乡湖南土菜、隆江猪脚饭(塘朗店)、菠萝树烤鸡(利朗楼店)、姚记煲仔饭(南山店)、鹤隐山房和牧原碳烤·羊排羊腿等多家餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数 2户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息