深圳缔梦园

深圳福田区莲花板块6-8万销售套数榜第5名
82063 元/m²
好房点评得分 8.6
8.8 品质
7.6 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  深圳缔梦园
8.6
小区综合评分
8.8
品质
7.6
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,建筑布局相对密集。绿化水平较低,内部环境维护尚可。物业公司服务专业,响应较为及时。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套丰富,能满足多样化消费需求。教育资源相对集中,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交表现稳健,流通性尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.91,绿化率为0.12,车户比为1:0.44,楼龄为19-20年。容积率偏高,建筑布局相对密集,公共空间可能稍显局促。绿化率较低,植被覆盖有限。车位配置相对紧张,停车位存在不足。楼龄相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为莲花物业管理有限公司,物业费为2.8-8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离景田地铁站A口仅159米,周边还有景田(地铁站)等多个地铁出入口,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有TT国际街区等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有快乐宝贝幼儿园(距离299米)、荔园外国语小学(天骄)(距离93米)等学校。医疗配套完善,周边有深圳达美安诊所(距离130米)、深圳华厦眼科医院(距离227米)、深圳广和门诊部(距离291米)、上医名中医诊疗中心(距离304米)、同步齿科·同辉口腔(景田店)(距离310米)、深圳景田医院(距离319米)、迈兔口腔门诊部(距离331米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有景田北一街公园、景丽社区公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82063元/m²
  • 户型面积 28.04-115.28m²(居)
  • 物业公司 莲花物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商/公寓
  • 总 户 数 1008户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30㎡
周边信息