南光紫荆苑

深圳福田福保收益榜第30名
75277 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
7.1 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  南光紫荆苑
7.9
小区综合评分
7.7
品质
7.1
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑。物业公司服务专业,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,拥有地铁站点和公交线路,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价整体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.59,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳中航物业管理有限公司,物业费为2.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离福保地铁站E2口200米,福保地铁站256米,福保地铁站B口297米,公共交通选择多样,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万通五金店(距离23米)、钱大妈(长宝大厦店,距离98米)、钱大妈(帝港海湾豪园店,距离344米)等,能满足日常采买与高品质的消费需求。教育资源方面,周边有深圳市福田区外国语学校(福保校区),距离443米。医疗配套完善,周边有深圳友加口腔诊所(距离145米)和深圳市福田区保税区社区健康服务中心(距离385米)。休闲配套方面,周边有翠堤湾社区公园、桂花路都市公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,但普遍认可其性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75277元/m²
  • 户型面积 73.25-107.13m²(居)
  • 物业公司 深圳中航物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 74㎡
周边信息