西城丰和家园-克而瑞好房点评网

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西城丰和家园

深圳宝安区西乡板块4-5万销售套数榜第3名

约 58242 元/m²

好房点评得分 7.5 分

6.8 品质

5.9 居住

9.4 生活

7.5 口碑

克而瑞好房评测西城丰和家园

7.5

小区综合评分

6.8

品质

5.9

居住

9.4

生活

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与居住舒适度有保障。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为0.20，园林绿化定期养护。车户比1:0.76配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-19年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市开元国际物业管理有限公司，物业费为2.1-4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通网络发达，距离宝安客运站地铁站C口462米，宝安农批市场(公交站)190米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括彩虹城、宝安农贸批发市场等购物中心与市场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有宝兴幼儿园、臣田幼儿园等幼儿园，以及金碧实验学校等中学。医疗资源完备，周边有深圳市宝安区中心医院河西社区卫生服务站等医疗机构。休闲配套方面，周边有布心社区公园、82区社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 58242元/m²
户型面积 50.00-120.00m²（居）
物业公司深圳市开元国际物业管理有限公司
物业费用 2.1-4元/月/㎡
建成时间 2007年
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数 690户
供暖方式 --
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

西城丰和家园

小区基础信息

1室0厅0卫