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海月花园(一期)

深圳南山招商活跃榜第16名
98787 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
7.2 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  海月花园(一期)
8.1
小区综合评分
7.9
品质
7.2
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。停车位配置基本满足需求,管理较为有序。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.67,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳招商物业管理有限公司,物业费为1.6-2.81元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有东滨路地铁站(距离335米)、海月地铁站(距离449米)等多个地铁站点,以及北师大附中公交站(距离296米)等公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括后海市场(距离305米)、钱大妈(距离440米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有深圳大学师范学院附属后海小学(距离228米)、北京师范大学南山附属学校(距离416米)等优质学校。医疗配套完善,周边有向康脊柱矫正中心、海德口腔·硕博医疗团队、诺德齿科连锁、怡禾医疗、深圳怡禾星门诊部等多家医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有南油社区公园、蛇口湾厦山公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 98787元/m²
  • 户型面积 71.59-287.09m²(居)
  • 物业公司 深圳招商物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-2.81元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1146户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 72㎡
周边信息