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深圳性价比公寓质价比榜
租房必看的专业榜单
壹间·前湾
地段：76.20
服务：90.50
产品：86.20
口碑：66.10
南山区
一房一厅,一房
560套
壹间·前湾是一个轨交便利、产品出色、运营扎实的品质型保租房项目，硬实力与软实力呈现"一短一长"的鲜明格局。项目最大优势在于软实力层面的运营体系与服务响应，报修当天解决、人房比1:112、政企与集团资源衔接通畅，加之88%的得房率与超15项收纳配置构筑的产品硬实力，是项目留住租户的核心竞争力。然而，地段价值（76.2分）是硬实力中的主要短板，500米内仅一家便利店，1KM内缺乏高能级商业综合体，商业配套尚处培育期；同时项目临近广深沿江高速，交通噪音对临街户型形成持续干扰。影响力（66.1分）亦受企业端负面舆情拖累，品牌溢价能力受到制约。总体而言，项目综合得分84.82分，分级为★★★★（四星级），属于行业中等偏上水平的品质型公寓项目，具备稳定的运营底盘与出色的产品底子，但商业配套兑现节奏与品牌声誉管理将是其迈向更高梯队的关键突破口。
品质型公寓
7205元/月起
壹间·前湾
地段：76.20
服务：90.50
产品：86.20
口碑：66.10
南山区
一房一厅,一房
560套
壹间·前湾是一个轨交便利、产品出色、运营扎实的品质型保租房项目，硬实力与软实力呈现"一短一长"的鲜明格局。项目最大优势在于软实力层面的运营体系与服务响应，报修当天解决、人房比1:112、政企与集团资源衔接通畅，加之88%的得房率与超15项收纳配置构筑的产品硬实力，是项目留住租户的核心竞争力。然而，地段价值（76.2分）是硬实力中的主要短板，500米内仅一家便利店，1KM内缺乏高能级商业综合体，商业配套尚处培育期；同时项目临近广深沿江高速，交通噪音对临街户型形成持续干扰。影响力（66.1分）亦受企业端负面舆情拖累，品牌溢价能力受到制约。总体而言，项目综合得分84.82分，分级为★★★★（四星级），属于行业中等偏上水平的品质型公寓项目，具备稳定的运营底盘与出色的产品底子，但商业配套兑现节奏与品牌声誉管理将是其迈向更高梯队的关键突破口。
品质型公寓
7205元/月起
龙湖冠寓深圳前海店
地段：75.80
服务：90.50
产品：87.50
口碑：64.00
南山区
一房,一房一厅,二房
350套
龙湖冠寓深圳前海店是一个轨交通勤便利、产品设计出色的性价比公寓项目，但商业配套与品牌口碑存在明显短板。项目的核心优势在于距妈湾地铁站仅约241米，民水民电叠加保租房九折优惠，88%的得房率与3.2米层高让空间体验颇为从容，智能配置与收纳体系在同价位产品中表现突出。然而，项目短板同样不容忽视。1KM内缺乏大型商业综合体，公园绿地资源空白，底商业态仅三四种，属于典型的"通勤强、消费弱"型地段。品牌层面，押金退还、退租纠纷等负面舆情频发，削弱了租户的信任基础。总体而言，项目综合得分83.16分，评级为四星性价比公寓，适合以通勤效率与居住实用为核心诉求的年轻租客。
性价比公寓
3773元/月起
龙湖冠寓深圳前海店
地段：75.80
服务：90.50
产品：87.50
口碑：64.00
南山区
一房,一房一厅,二房
350套
龙湖冠寓深圳前海店是一个轨交通勤便利、产品设计出色的性价比公寓项目，但商业配套与品牌口碑存在明显短板。项目的核心优势在于距妈湾地铁站仅约241米，民水民电叠加保租房九折优惠，88%的得房率与3.2米层高让空间体验颇为从容，智能配置与收纳体系在同价位产品中表现突出。然而，项目短板同样不容忽视。1KM内缺乏大型商业综合体，公园绿地资源空白，底商业态仅三四种，属于典型的"通勤强、消费弱"型地段。品牌层面，押金退还、退租纠纷等负面舆情频发，削弱了租户的信任基础。总体而言，项目综合得分83.16分，评级为四星性价比公寓，适合以通勤效率与居住实用为核心诉求的年轻租客。
性价比公寓
3773元/月起
5
金地草莓社区-水湾店
地段：86.20
服务：83.50
产品：79.90
口碑：62.60
南山区
一房,二房,一房一厅,二房一厅,一房一厅,二房一厅
53套
金地草莓社区-水湾店是一个轨交出色、空间效率突出的性价比公寓项目，但品牌舆情与部分硬件条件存在明显短板。项目的最大优势在于距水湾地铁站仅约190米，一公里内汇聚三条地铁线路，通勤便利性在同类型产品中堪称一流；88%的得房率与3米层高让您的居住空间颇为舒展，1:53的人房比与半小时响应的服务效率也为日常居住提供了扎实保障。然而，项目也存在若干不容忽视的短板。企业及运营品牌近一年负面舆情频发，涉及资金链、押金退款等关键词，对租客的品牌信任构成干扰；商水商电的收费标准使每月生活开支高于民水民电项目；楼间距仅约2米，内部隔板墙隔音效果一般，居住私密感与安静度需提前预期。此外，公区办公学习功能仅有阅读区一项，车位配置缺失，对有车一族与居家办公需求者形成不便。总体而言，项目综合得分79.06分，评级为四星性价比公寓，属于行业中上水平的白领公寓项目。项目在轨交、空间效率与服务响应方面具有突出的竞争力，但品牌口碑修复、商水商电成本及隔音体验等方面仍需持续改进。
性价比公寓
3564元/月起
6
金地草莓社区-水湾店
地段：86.20
服务：83.50
产品：79.90
口碑：62.60
南山区
一房,二房,一房一厅,二房一厅,一房一厅,二房一厅
53套
金地草莓社区-水湾店是一个轨交出色、空间效率突出的性价比公寓项目，但品牌舆情与部分硬件条件存在明显短板。项目的最大优势在于距水湾地铁站仅约190米，一公里内汇聚三条地铁线路，通勤便利性在同类型产品中堪称一流；88%的得房率与3米层高让您的居住空间颇为舒展，1:53的人房比与半小时响应的服务效率也为日常居住提供了扎实保障。然而，项目也存在若干不容忽视的短板。企业及运营品牌近一年负面舆情频发，涉及资金链、押金退款等关键词，对租客的品牌信任构成干扰；商水商电的收费标准使每月生活开支高于民水民电项目；楼间距仅约2米，内部隔板墙隔音效果一般，居住私密感与安静度需提前预期。此外，公区办公学习功能仅有阅读区一项，车位配置缺失，对有车一族与居家办公需求者形成不便。总体而言，项目综合得分79.06分，评级为四星性价比公寓，属于行业中上水平的白领公寓项目。项目在轨交、空间效率与服务响应方面具有突出的竞争力，但品牌口碑修复、商水商电成本及隔音体验等方面仍需持续改进。
性价比公寓
3564元/月起
7
壹间·网谷
地段：85.80
服务：92.90
产品：85.90
口碑：84.10
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
416套
壹间·网谷是一个产品硬实力出众、服务响应高效的品质型公寓项目，但外部环境与资源整合存在一定短板。项目的核心优势在于卓越的产品设计（得房率85%、层高3.5米、户型功能分区完整）与扎实的服务体系（报修响应0.5至1小时、人房比1:138.6、数智化运营满分），叠加蛇口成熟片区的轨交与生活配套红利，构成对品质型租客的强劲吸引力。然而，项目同样面临不可忽视的掣肘。商水商电的收费标准对价格敏感型客群形成持续的生活成本压力；部分临街且与相邻建筑间距仅约7米，采光、私密性与室外隔音均受一定影响；周边500米内存在轻度污染源与生产加工型建筑，居住环境纯粹性打了折扣。运营层面，政企资源衔接与集团资源联动双双缺失，租户暂时无法享受更丰富的外部资源与跨业态优惠，社群活动虽月度开展但深度与广度仍有提升空间。总体而言，项目综合得分87.16分，分级为四星品质型公寓，属于行业中上水平的品质型租赁项目。产品与服务底盘扎实，但需在外部环境改善、资源整合与成本优化上持续发力，方能进一步夯实竞争力。
品质型公寓
5000元/月起
8
壹间·网谷
地段：85.80
服务：92.90
产品：85.90
口碑：84.10
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
416套
壹间·网谷是一个产品硬实力出众、服务响应高效的品质型公寓项目，但外部环境与资源整合存在一定短板。项目的核心优势在于卓越的产品设计（得房率85%、层高3.5米、户型功能分区完整）与扎实的服务体系（报修响应0.5至1小时、人房比1:138.6、数智化运营满分），叠加蛇口成熟片区的轨交与生活配套红利，构成对品质型租客的强劲吸引力。然而，项目同样面临不可忽视的掣肘。商水商电的收费标准对价格敏感型客群形成持续的生活成本压力；部分临街且与相邻建筑间距仅约7米，采光、私密性与室外隔音均受一定影响；周边500米内存在轻度污染源与生产加工型建筑，居住环境纯粹性打了折扣。运营层面，政企资源衔接与集团资源联动双双缺失，租户暂时无法享受更丰富的外部资源与跨业态优惠，社群活动虽月度开展但深度与广度仍有提升空间。总体而言，项目综合得分87.16分，分级为四星品质型公寓，属于行业中上水平的品质型租赁项目。产品与服务底盘扎实，但需在外部环境改善、资源整合与成本优化上持续发力，方能进一步夯实竞争力。
品质型公寓
5000元/月起
9
天健蜂巢公寓前海项目
地段：76.50
服务：91.80
产品：84.90
口碑：74.20
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
420套
天健蜂巢公寓前海项目是一个轨交便利、户型优秀、服务完善的品质型保租房项目。项目的核心竞争力在于硬实力与软实力的均衡表现：轨交配套出色，步行约740米即达前海湾枢纽站，1公里内可换乘3条地铁线路；产品设计优秀，88%得房率与干湿三分离、餐客厅分离等设计让空间从容；服务响应高效、安保体系严密、运营数智化水平高。然而，项目短板同样鲜明。影响力（74.2分）是三大维度中的洼地，品牌知名度与市场声量有限；地段价值（76.5分）中商业配套仅55分，成为硬实力最突出的失分项；公区配套（70.2分）受限于单栋体量，功能丰富度不足。此外，楼栋全临街布局带来的噪音干扰需租客理性接纳。总体而言，项目综合得分85.63分，评级为☆☆☆☆（四星级），属行业中等偏上水平。凭借国企背书与保租房政策红利，项目具备稳健运营基础，但品牌建设与商业配套短板仍需持续补强。
性价比公寓
4548元/月起
10
天健蜂巢公寓前海项目
地段：76.50
服务：91.80
产品：84.90
口碑：74.20
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
420套
天健蜂巢公寓前海项目是一个轨交便利、户型优秀、服务完善的品质型保租房项目。项目的核心竞争力在于硬实力与软实力的均衡表现：轨交配套出色，步行约740米即达前海湾枢纽站，1公里内可换乘3条地铁线路；产品设计优秀，88%得房率与干湿三分离、餐客厅分离等设计让空间从容；服务响应高效、安保体系严密、运营数智化水平高。然而，项目短板同样鲜明。影响力（74.2分）是三大维度中的洼地，品牌知名度与市场声量有限；地段价值（76.5分）中商业配套仅55分，成为硬实力最突出的失分项；公区配套（70.2分）受限于单栋体量，功能丰富度不足。此外，楼栋全临街布局带来的噪音干扰需租客理性接纳。总体而言，项目综合得分85.63分，评级为☆☆☆☆（四星级），属行业中等偏上水平。凭借国企背书与保租房政策红利，项目具备稳健运营基础，但品牌建设与商业配套短板仍需持续补强。
性价比公寓
4548元/月起
11
湾年公寓·四海店
地段：86.10
服务：98.20
产品：88.00
口碑：73.00
南山区
一房,二房,一房一厅
224套
湾年公寓·四海店是一个通勤效率出众、服务响应高效、产品完成度较高的性价比公寓项目，综合得分86.76分，评级为四星性价比公寓。项目的核心优势在于轨交配套极为便利（距12号线四海站E口仅约190米）、88%的得房率与3.5米层高带来的空间舒适感，以及1:56人房比支撑下的快速服务响应。丰富的底商业态与充裕的车位配置，进一步强化了日常居住的便利性。项目的主要短板集中在商水商电带来的额外生活成本、政企资源衔接的空白，以及健身运动与办公学习类公区功能的缺位。此外，品牌在行业规模榜单中尚未登榜，声量积累仍需时日。总体而言，项目以扎实的室内品质与高效的服务体系构建起清晰的性价比竞争力，尤其适合注重通勤效率与居住实用性的南山年轻租客。
性价比公寓
4450元/月起
12
湾年公寓·四海店
地段：86.10
服务：98.20
产品：88.00
口碑：73.00
南山区
一房,二房,一房一厅
224套
湾年公寓·四海店是一个通勤效率出众、服务响应高效、产品完成度较高的性价比公寓项目，综合得分86.76分，评级为四星性价比公寓。项目的核心优势在于轨交配套极为便利（距12号线四海站E口仅约190米）、88%的得房率与3.5米层高带来的空间舒适感，以及1:56人房比支撑下的快速服务响应。丰富的底商业态与充裕的车位配置，进一步强化了日常居住的便利性。项目的主要短板集中在商水商电带来的额外生活成本、政企资源衔接的空白，以及健身运动与办公学习类公区功能的缺位。此外，品牌在行业规模榜单中尚未登榜，声量积累仍需时日。总体而言，项目以扎实的室内品质与高效的服务体系构建起清晰的性价比竞争力，尤其适合注重通勤效率与居住实用性的南山年轻租客。
性价比公寓
4450元/月起
13
集悦城荔山店
地段：75.40
服务：83.70
产品：83.90
口碑：73.00
南山区
LOFT,一房,一房一厅
1590套
集悦城荔山店是一个空间效率突出、服务响应高效的性价比公寓项目，但品牌影响力与部分产品细节存在明显短板。项目的最大优势在于4.5米层高与85%得房率构筑的空间竞争力，配合民水民电的成本友好属性与当天解决的报修效率，构成吸引租客的核心底盘。同时，社区内底商业态丰富、运动设施齐备，月度社群活动让邻里互动成为日常。然而，品牌自建（62.4分）是硬实力中的主要短板，未进入克而瑞榜单排名区间，行业认可度有限；内部隔音采用隔板墙处理，叠加1:265的人房比与政企资源衔接的缺失，使租客在私密性与外部资源获取上有所折损。此外，公区非独立设置、办公学习功能单薄也为租客体验带来一定局限。总体而言，项目综合得分81.63分，分级为★★★★（四星级），属于行业中等偏上水平的性价比公寓项目。项目具有扎实的服务底座与鲜明的空间优势，但要进一步提升竞争力，必须在品牌建设、隔音品质与公区功能等方面持续改进。
性价比公寓
2000元/月起
14
集悦城荔山店
地段：75.40
服务：83.70
产品：83.90
口碑：73.00
南山区
LOFT,一房,一房一厅
1590套
集悦城荔山店是一个空间效率突出、服务响应高效的性价比公寓项目，但品牌影响力与部分产品细节存在明显短板。项目的最大优势在于4.5米层高与85%得房率构筑的空间竞争力，配合民水民电的成本友好属性与当天解决的报修效率，构成吸引租客的核心底盘。同时，社区内底商业态丰富、运动设施齐备，月度社群活动让邻里互动成为日常。然而，品牌自建（62.4分）是硬实力中的主要短板，未进入克而瑞榜单排名区间，行业认可度有限；内部隔音采用隔板墙处理，叠加1:265的人房比与政企资源衔接的缺失，使租客在私密性与外部资源获取上有所折损。此外，公区非独立设置、办公学习功能单薄也为租客体验带来一定局限。总体而言，项目综合得分81.63分，分级为★★★★（四星级），属于行业中等偏上水平的性价比公寓项目。项目具有扎实的服务底座与鲜明的空间优势，但要进一步提升竞争力，必须在品牌建设、隔音品质与公区功能等方面持续改进。
性价比公寓
2000元/月起
15
寓满房美年广场店
地段：85.60
服务：89.10
产品：86.60
口碑：73.00
南山区
一房,一房一厅,二房
112套
寓满房美年广场店是一个轨交便利、产品扎实的性价比公寓项目，地段配套成熟是其最突出的竞争力。项目距四海地铁站仅244米，一公里内可搭乘两条地铁线路，步行三百余米即达招商花园城等购物中心，五百米内便利店与超市多达二十五家，日常生活的便利度与确定性构成了项目的价值底盘。然而，项目也存在需要正视的短板。商水商电的收费标准与隔板墙的隔音方案，对长住租客的隐性成本与静谧体验构成一定影响；品牌影响力（73.0分）在三大维度中处于最低位，克而瑞榜单排名靠后，市场声量有待积累；公区面积体量偏紧凑、政企资源衔接缺失，亦是运营纵深上的提升空间。总体而言，项目综合得分84.2分，分级为四星级性价比公寓，在同类产品中处于中上水平。产品硬实力与服务响应效率是项目的核心支撑，若能在品牌建设与运营资源纵深上持续发力，竞争力有望进一步增强。
性价比公寓
4765元/月起
16
寓满房美年广场店
地段：85.60
服务：89.10
产品：86.60
口碑：73.00
南山区
一房,一房一厅,二房
112套
寓满房美年广场店是一个轨交便利、产品扎实的性价比公寓项目，地段配套成熟是其最突出的竞争力。项目距四海地铁站仅244米，一公里内可搭乘两条地铁线路，步行三百余米即达招商花园城等购物中心，五百米内便利店与超市多达二十五家，日常生活的便利度与确定性构成了项目的价值底盘。然而，项目也存在需要正视的短板。商水商电的收费标准与隔板墙的隔音方案，对长住租客的隐性成本与静谧体验构成一定影响；品牌影响力（73.0分）在三大维度中处于最低位，克而瑞榜单排名靠后，市场声量有待积累；公区面积体量偏紧凑、政企资源衔接缺失，亦是运营纵深上的提升空间。总体而言，项目综合得分84.2分，分级为四星级性价比公寓，在同类产品中处于中上水平。产品硬实力与服务响应效率是项目的核心支撑，若能在品牌建设与运营资源纵深上持续发力，竞争力有望进一步增强。
性价比公寓
4765元/月起
17
万科臻山海
地段：78.00
服务：95.00
产品：81.90
口碑：56.20
南山区
一房,二房
208套
万科臻山海是一个空间实用、服务扎实的性价比保租房项目，综合得分82.24分，评级为四星性价比公寓。项目的核心优势在于卓越的产品空间体验与可靠的服务能力：88%的得房率搭配3.5米层高，在同类产品中颇具竞争力；民水民电叠加政府六折租金折扣，切实降低了租客的居住成本；五重安防体系与0.5至1小时的报修响应，构成日常居住的安心底座。然而，项目也存在不容忽视的短板。地段价值（78.0分）受制于商业能级偏低与不利因素拖累，1KM内仅有社区型商业中心，500米内存在轻度污染源；公区配套（74.0分）功能覆盖较为基础，办公学习与基础便民设施均有缺位；影响力（56.2分）则是最大弱项，企业舆情压力突出，品牌排名与荣誉沉淀均有较大提升空间。总体而言，项目在产品硬实力与服务软实力上表现稳健，但品牌信任修复与配套能级提升将是其持续赢得市场认可的关键课题。
性价比公寓
1995元/月起
18
万科臻山海
地段：78.00
服务：95.00
产品：81.90
口碑：56.20
南山区
一房,二房
208套
万科臻山海是一个空间实用、服务扎实的性价比保租房项目，综合得分82.24分，评级为四星性价比公寓。项目的核心优势在于卓越的产品空间体验与可靠的服务能力：88%的得房率搭配3.5米层高，在同类产品中颇具竞争力；民水民电叠加政府六折租金折扣，切实降低了租客的居住成本；五重安防体系与0.5至1小时的报修响应，构成日常居住的安心底座。然而，项目也存在不容忽视的短板。地段价值（78.0分）受制于商业能级偏低与不利因素拖累，1KM内仅有社区型商业中心，500米内存在轻度污染源；公区配套（74.0分）功能覆盖较为基础，办公学习与基础便民设施均有缺位；影响力（56.2分）则是最大弱项，企业舆情压力突出，品牌排名与荣誉沉淀均有较大提升空间。总体而言，项目在产品硬实力与服务软实力上表现稳健，但品牌信任修复与配套能级提升将是其持续赢得市场认可的关键课题。
性价比公寓
1995元/月起