第一部分：政策部分

全国层面房地产政策

• 新修订《住房公积金管理条例》于9月20日正式施行。提取情形由6种拓展至9种，制度定位从"买房专用"转向覆盖租、购、修、养全周期住房消费。新增装修自住住房、支付自住住房物业费等提取情形，取消房租超出家庭工资收入比例的门槛限制，惠及1.76亿缴存人。

• 9月LPR连续第16个月保持不变。1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。8月新发放个人住房贷款加权平均利率约3.1%，处于历史低位；部分城市首套房贷利率已下探至3%附近。央行、金融监管总局允许借款人与银行协商变更存量房贷合同利率，降低居民购房成本。

• 北京发布全国首个现房销售实施细则（9月24日）。明确全面加强预售管理、有序实施现房销售、推行主办银行制度等六方面措施。8月28日后新出让地块优先采用现房销售模式；新出让商品住宅用地出让价款可分期缴纳，余款两年内缴清不计利息，现房销售定金按1%收取。

• 中央政治局会议释放房地产新信号。表述由"持续用力推动止跌回稳"变为"持续巩固房地产市场稳定态势"。提出加大高品质住房供给、优化存量商品房收购政策，加力实施城市更新行动，推进城中村和危旧房改造，持续完善住房供应体系。

重庆层面房地产政策

• 重庆公积金提取新政（9月20日）落地实施。新增提取用途包括住房装修（最高15万元）、交物业费（每年最高3000元）、购买车位（最高10万元）。装修提取按新购住房建筑面积×1500元/㎡计算，适老化改造最高6万元；车位提取需取得不动产权证后满半年、5年内可提取。公积金使用场景得到全面拓宽。

• 重庆发布商品住房"好房子"评价团体标准（9月23日）。评价体系由5个一级指标、64个二级指标、171个条文构成。结合重庆冬冷夏热气候特点设置场地遮阴、地暖安装、汛期安全等评分项，考虑市民饮食习惯提出增大厨房面积、油烟高排放策略等条文，为高品质住宅建设提供明确指引。

• 重庆"十五五"社会发展规划明确住房保障目标（9月21日）。"十五五"期间新增住房保障覆盖50万人，打造"一张床、一间房、一套房"全梯度保障体系。保障资源重点向新就业群体、青年人、初婚初育家庭倾斜，多渠道满足不同群体阶段性住房需求。

• 重庆容积率计算规则征求意见（9月18日发布，9月19日-10月15日征求意见）。重新明确飘窗、设备平台等分项计容口径。飘窗不计容条件为窗台高差≥0.45米、进深≤0.8米、总投影≤套内面积10%；设备平台不计容条件为总面积≤套内5%且≤10㎡。后续新报建项目得房率不会像近一年部分项目那样普遍超过130%，产品设计将回归规范化。

• 重庆多部门联合开展房地产网络信息专项整治。重点整治虚假低价房源炒作、曲解政策、制造市场谣言等行为。截至目前移送违法线索9条，现场检查6次，约谈自媒体5家，警告73个自媒体账号，清理虚假信息1462条，维护房地产市场信息秩序。

第二部分：土地部分

上周（2026.9.21-9.27）中心城区涉宅用地供应和成交情况暂无数据。土地市场处于平稳间歇期，后续地块出让节奏需密切关注官方公告。

第三部分：住宅市场部分

① 周度成交总览

上周整体市场总成交556套，含住宅416套、办公92套、商业47套；总面积6.84万方，总金额8.90亿元，整体建面均价13015元/㎡；住宅市场成交416套，成交面积4.92万㎡，成交金额6.90亿元，建面均价14021元/㎡；住宅市场以高层业态为主导，渝北区独占四成成交量，新规/四代宅占比超三成。

② 区域成交分布

上周中心城区九区住宅成交呈现显著的结构性分化。渝北区一家独大，成交171套，占比超四成，区域聚集效应明显。江北区均价最高达19931元/㎡，巴南区均价最低仅7511元/㎡，区域价格梯度显著。

TOP3区域分别为：渝北区（171套，占比41.1%）、沙坪坝区（76套，占比18.3%）、九龙坡区（29套，占比7.0%）。从成交套数分布看，北区为上周绝对主力成交区域，南区及核心区成交体量相对平稳。

③ 热销板块排名

从TOP10项目数据中提取的板块信息显示，鸳鸯板块以88套成交量遥遥领先，三大项目集中发力。板块间价格分化明显，鸳鸯板块均价接近2万元/㎡，龙洲湾板块仅7633元/㎡。

鸳鸯板块凭借优质项目集群成为上周市场绝对热点，北区改善需求持续释放。

④ 热销项目TOP10

上周TOP10项目合计成交190套，占住宅总套数45.7%，市场集中度较高。招商两江序以43套登顶，鸳鸯板块三项目同时入围TOP5。

头部项目虹吸效应明显，TOP10项目近半数成交集中在鸳鸯板块，高单价项目在金额维度占据优势地位，市场分化特征进一步凸显。

⑤ 业态结构分析

上周住宅业态成交结构中，高层产品占据绝对主导地位。高层成交308套，占比74.0%，建面均价15189元/㎡；洋房成交94套，占比22.6%，建面均价10741元/㎡；叠加成交13套，占比3.1%，建面均价9787元/㎡；联排成交1套，占比0.2%，建面均价16518元/㎡。

据网签备案系统数据显示，高层业态依然是重庆住宅市场的绝对主力成交类型，洋房产品作为改善型补充占据一定份额，低密业态成交相对寥寥。

新规/四代宅产品上周成交128套，占比30.8%，建面均价17204元/㎡；非新规产品成交288套，占比69.2%，建面均价12366元/㎡。新规产品均价较非新规高出39.1%，溢价能力突出，高品质住宅正持续获得市场认可。

⑥ 价格梯度观察

基于TOP10项目及区域均价数据，上周市场可划分为四个价格带。2万元/㎡以上价格带包括邦泰安岚、远达澜庭序、招商两江序、邦泰观山川，聚焦核心区及高品质改善项目。1.5-2万元/㎡价格带包含海成云湖郡、焕城，以北区主力改善盘为主。

1-1.5万元/㎡价格带涵盖南岸区（12673元/㎡）、渝中区（12291元/㎡）、大渡口区（11979元/㎡）、九龙坡区（11596元/㎡）、沙坪坝区（11376元/㎡）、北碚区（10984元/㎡），为传统核心及拓展主力区域。1万元/㎡以下价格带包括巴南区（7511元/㎡）、和记黄埔御峰（8003元/㎡）、两江曲院风荷（9926元/㎡）。价格梯度分明，核心区与外围区价差可达2倍以上；新规/四代宅产品溢价能力突出。

第四部分：开盘部分

上周仅1个项目加推：招商两江序。该项目位于两江新区，于2026年9月27日推出1#、2#、5#、6#、7#楼栋。推出业态为高层，面积区间为109-193㎡建筑面积。上周共计推出套数154套，认购套数82套，认购率达53%。

该项目销售均价为22354元/㎡，折后成交价格区间为19600-23500元/㎡，本次加推无特别优惠。

招商两江序项目解读：招商两江序上周以43套成交、1.12亿元金额同时登顶住宅成交套数和金额双榜冠军，叠加9月27日加推154套高层产品、认购82套、认购率53%，整体表现较为亮眼。项目位于两江新区鸳鸯板块，从价格看，折后均价19600-23500元/㎡，项目定价策略务实、市场接受度良好。109-193㎡的面积区间覆盖刚需到改善全客群，高层业态契合当前市场主流需求，53%的认购率在当前市场环境下表现尚可。

第五部分：上周观察与下周关注

• 上周住宅成交416套，渝北区占比超四成，鸳鸯板块为绝对热点。

• 高层业态主导市场（74.0%），新规/四代宅占比30.8%且均价溢价显著。

• TOP10项目集中度达45.7%，头部项目虹吸效应明显。

• 公积金新政落地拓宽提取场景，有望释放改善型需求。

• 容积率新规征求意见或终结超高得房率时代，关注后续新报建项目产品调整。

数据驱动决策 · 洞见重庆楼市

本文由【克而瑞（重庆）研究中心】分析师王琳雅撰写，【克而瑞（重庆）研究中心】深耕重庆房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。