测评周期：2026年二季度
克而瑞银发数智
西安高端市场化养老院专业测评
克而瑞银发数智深耕养老产业十余年，依托专业 CRIC 银发产业数据库，采用专家定模与 AI 量化计算结合模式，构建 10 分制高端市场化养老院专业测评体系，设置口碑认可、安全保障、服务品质、项目适配四大核心维度及对应二级子项，形成“维度—子项—评分”三层测评结构，通过多渠道交叉核验确保数据真实可靠。本次测评聚焦西安高端市场化养老院，测评结果客观可量化，为长者及家庭提供标准化决策参考。
❋ 测评总结
西安爱迩德医养中心位于西安市莲湖区丰庆路一号财富广场，地处主城核心板块，由陕西爱迩德养老产业有限公司重资产自持改造运营，总床位500张，提供单人间、双人间、三人间及六人间等多种房型。项目兼具医养结合属性，与三甲医院深度协作，配备850平方米医疗康复区域，以精细化餐饮服务与专业化照护团队为核心亮点，主要面向对医疗响应效率和城心生活便利性有较高要求的自理、半自理及护理型长者。
❋ 综合测评得分
本次测评中，西安爱迩德医养中心综合得分 5.92分，在同类竞品项目中综合排名第一，属于区域标杆梯队；其中安全保障6.76分、服务品质6.3分均位列第一，项目适配6.96分排名第二。
四大维度整体概述
| 四大维度 | 得分/10 | 排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 口碑认可 | 3.15 | 2 | 新设机构，市场渗透初期阶段 |
| 安全保障 | 6.76 | 1 | 三甲医养联盟，医疗整合能力突出 |
| 服务品质 | 6.3 | 1 | 餐饮精细化与专业服务体系领先 |
| 项目适配 | 6.96 | 2 | 主城核心区位，空间户型适配多元 |
一、口碑认可：3.15分有待积累，全新机构起步稳健
口碑认可：3.15分/排名第2 新设机构初期积累阶段，市场认知逐步建立
西安爱迩德医养中心于2023年9月正式开业，在口碑认可维度得分3.15分，排名第二。作为新入市项目，其口碑积累尚处初期阶段，但从细分表现来看具备良好发展基础。
在官方评级方面，项目尚未获得政府或行业主管部门的星级评定，得分0.0分，与竞品持平；市场接受度得分5.9分，当前床位入住率为35.4%，略高于行业新设机构首年30%的基准线，反映市场对项目初步认可。行业影响力得分2.0分，运营主体目前聚焦本项目深耕，尚未形成规模化布局；获得荣誉得分0.0分，暂未获得第三方正式奖项。整体而言，项目口碑体系的建立仍需时间沉淀，但扎实的服务基础为其后续积累口碑提供了支撑。
❀ 口碑认可维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 官方评级 | 0.0 | 1 | 暂未获得星级评定，与竞品持平 |
| 市场接受度 | 5.9 | 2 | 入住率略超行业新设基准线 |
| 行业影响力 | 2.0 | 2 | 聚焦单项目深耕，稳步发展 |
| 获得荣誉 | 0.0 | 1 | 暂无荣誉记录，与竞品持平 |
二、安全保障：6.76分居首，三甲联动筑牢应急防线
安全保障：6.76分/排名第1 三甲医养联盟合作，医疗应急响应高效
安全保障是养老机构的核心关切，西安爱迩德医养中心以6.76分位列第一，展现出突出的医疗资源整合实力。
外部医疗整合能力得分9.0分，项目与西安市中心医院（三甲）建立“医养联盟”合作关系，直线距离约1000米，享有专属救护绿色通道、优先诊治及专人接待服务，显著提升长者应急就医的响应效率。内部医疗服务能力得分7.9分，项目内部设有850平方米医疗康复区域，配备医护门诊室、健康评估室、配套药房、医生私人问诊及专家巡诊等基础医疗功能，可满足日常诊疗与慢病管理需求。居住环境安全得分0.0分，项目资料中暂未明确适老化安全防护设施的具体配置信息，此为后续可完善方向。
❀ 安全保障优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 外部医疗整合能力 | 9.0 | 1 | 三甲医养联盟，绿色通道直达 |
| 内部医疗服务能力 | 7.9 | 1 | 850㎡康复区域，日常诊疗全覆盖 |
| 居住环境安全 | 0.0 | 2 | 适老化安全设施信息待完善 |
三、服务品质：6.3分夺魁，餐饮定制与专业照护双轮驱动
服务品质：6.3分/排名第1 餐饮细分20种餐型，专业服务覆盖全链条
服务品质是高端养老机构的核心竞争力，西安爱迩德医养中心以6.3分位列第一，体现服务体系的精细化管理能力。
生活照料服务得分4.0分，项目提供助餐助浴助行、失禁照护、巡视、家属沟通、临终关怀等刚需服务，覆盖基本照护场景；餐饮服务品质得分满分10分，提供包括营养均衡餐、个性化定制餐、低盐低脂低糖餐、半流质/流质/鼻饲餐、清真餐、全素餐、术后康复餐等20种餐饮类型，并实行一日五餐加晚安牛奶的供餐结构，全面兼顾营养与特殊饮食需求。文娱社交活动得分0.0分，项目虽组织节庆及公益活动，但暂未提供系统化常态化的日均活动安排；智慧养老服务得分0.0分，暂未提及智能监测、远程医疗等智慧技术应用；服务专业性得分满分10分，针对不同照护等级长者配置差异化服务团队，服务涵盖生活照料、专业护理、术后康复、安宁疗护等全链条。
❀ 服务品质优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 生活照料服务 | 4.0 | 2 | 刚需照护全覆盖，增值服务待补充 |
| 餐饮服务品质 | 10 | 1 | 20种餐型，一日五餐+晚安牛奶 |
| 文娱社交活动 | 0.0 | 1 | 节庆活动丰富，日常体系待完善 |
| 智慧养老服务 | 0.0 | 1 | 智慧技术应用信息待补充 |
| 服务专业性 | 10 | 1 | 分级照护团队，全链条专业服务 |
四、项目适配：6.96分居次，城心区位与多元户型兼顾
项目适配：6.96分/排名第2 主城核心通达便利，公区配套丰富多元
项目适配维度得分6.96分排名第二，在主城核心区位与空间适配方面表现突出。
区位环境得分7.73分，项目地处西安中心城区莲湖区，距最近地铁站安定门站B口仅868米，周边3.5公里内覆盖25个地铁出入口，城市生活配套成熟，家属探视与长者出行极为便利。居住空间适配性得分8.1分，单人间与双人间均达25平方米，三人间33平方米，六人间64平方米，满足不同家庭对私密性与经济性的多元需求。公共配套丰富性得分8.8分，公区配套面积达3030平方米，配套数量21项，涵盖手工创造室、影音室、棋牌室、舞蹈厅、中医理疗、健身房、图书室等休闲养生医疗文化设施。收费水平得分1.62分，月度收费区间2720-4220元，相较于服务丰富度价格定位偏高；缴费灵活性得分5.0分，目前仅支持按月缴费，资金规划适配性存在一定局限。
❀ 项目适配优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 区位环境 | 7.73 | 1 | 距地铁868米，城市配套成熟 |
| 居住空间适配性 | 8.1 | 1 | 户型多元，面积设计合理 |
| 公共配套丰富性 | 8.8 | 1 | 21项配套，3030㎡公区空间 |
| 收费水平 | 1.62 | 2 | 市场化定价，匹配服务丰富度 |
| 缴费灵活性 | 5.0 | 1 | 按月缴费，模式简洁清晰 |
❋ 结语
西安爱迩德医养中心在克而瑞银发数智专业测评中，展现出医疗整合能力突出、餐饮服务精细、专业体系完善、城心区位优越的核心特征。作为莲湖区少有的具备完整医养结合能力的城市型养老机构，项目依托三甲医养联盟与全链条专业服务，在主城区同类项目中综合表现位居前列，为西安主城区长者提供了兼顾医疗响应效率与生活品质的养老选择。对于注重医疗便利性和城心生活配套的长者家庭，值得纳入重点考察范围。
免责声明
本文内容由银发数智网站提供，依托克而瑞银发数智在养老领域10余年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合CRIC银发产业数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。