测评周期：2026年二季度
克而瑞银发数智
西安中低端市场化养老院专业测评
克而瑞银发数智深耕养老产业十余年，依托CRIC银发产业数据库与专业测评体系，采用专家定模与AI量化计算结合模式，构建10分制中低端市场化养老院专业测评体系，设置口碑认可、安全保障、服务品质、项目适配四大核心维度，通过多渠道交叉核验确保数据真实。本次测评覆盖西安35家中低端市场化养老院，为长者家庭提供客观可对标的筛选参考。
▌ 测评总结
西安市未央区汉唐老年公寓位于未央区未央路石化大道中段，属中心城区板块，运营超十年的市场型养老院。项目总床位150张，提供25平方米双人间，配套100平方米医疗康复区域。核心优势在于生活照料服务覆盖全面、专业服务团队配置完善、公区配套占比高达26.7%，收费水平具备经济性优势，为注重基础照护品质的本地长者家庭提供了务实选择。
▌ 综合测评得分
本次测评中，西安市未央区汉唐老年公寓综合得分 4.72分，位列35个竞争项目第26位，属于行业第三梯队。
◆ 四大维度整体概述
| 四大维度 | 得分/10 | 排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 口碑认可 | 3.54 | 24 | 十年稳定运营，市场接受度中等 |
| 安全保障 | 2.40 | 26 | 内部医疗基础配置，具备基础支撑 |
| 服务品质 | 8.60 | 6 | 生活照料与服务专业性双满分 |
| 项目适配 | 4.02 | 26 | 公区配套丰富，收费具备经济性 |
一、口碑认可：3.54分排名靠后，稳定运营积累市场认知
口碑认可：3.54分/No.24 长期稳定运营，市场认可度处于中等水平
西安市未央区汉唐老年公寓在口碑认可维度得分3.54分（排名24），整体表现中规中矩。项目自2010年6月开业，运营超过十年，当前床位入住率58.67%，在35个竞争项目中排名第17位，反映出一定的市场认可基础。
◆ 口碑认可优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 官方评级 | 0.0 | 21 | 未获星级评定，该项无得分 |
| 市场接受度 | 5.9 | 17 | 运营超十年，入住率处于行业中等水平 |
| 获得荣誉 | 0.0 | 23 | 无政府或行业荣誉记录 |
二、安全保障：2.40分存在短板，内部医疗提供基础支撑
安全保障：2.40分/No.26 内部医疗基础配置，外部联动与安全披露待完善
安全保障是项目当前较为薄弱的环节，得分2.40分（排名26）。项目设有100平方米医疗康复区域，能够提供基础健康监测与简单处置，在35个项目中排名第14位。但外部医疗绿色通道及适老化安全设施信息未披露，存在提升空间。
◆ 安全保障优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 外部医疗整合能力 | 0.0 | 5 | 暂无明确外部医院合作关系记录 |
| 内部医疗服务能力 | 6.0 | 14 | 设100㎡医疗康复区，具备基础监测能力 |
| 居住环境安全 | 0.0 | 20 | 适老化安全设施信息未明确披露 |
三、服务品质：8.60分跻身前列，照护体系完整专业
服务品质：8.60分/No.6 生活照料全覆盖，专业服务团队配置完善
服务品质是西安市未央区汉唐老年公寓的核心竞争力，以8.60分位居全市第6位。项目在生活照料与服务专业性两个子项均获满分（10分），并列35个项目中第1名。
◆ 服务品质优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 生活照料服务 | 10 | 1 | 覆盖助餐助浴、失禁照护、临终关怀等全链条 |
| 餐饮服务品质 | 4.0 | 13 | 提供基础餐饮，特殊饮食定制待提升 |
| 文娱社交活动 | 0.0 | 6 | 暂无文娱活动组织记录 |
| 服务专业性 | 10 | 1 | 针对自理至全护多层级专业照护 |
四、项目适配：4.02分中规中矩，公区配套突出收费亲民
项目适配：4.02分/No.26 公区配套丰富度高，收费水平具备经济性优势
项目适配维度得分4.02分（排名26）。其中公共配套丰富性表现亮眼，以满分10分并列全市第1。项目公区配套占比达26.7%，涵盖手工创造室、棋牌室、书画室、图书室、餐厅、洗衣房及医疗康复类设施共10项，休闲与生活功能齐全。月度收费1800元/人，服务涵盖养老、托养、护理及医养结合四大类，在同区域具备一定经济性优势。
◆ 项目适配优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 区位环境 | 5.14 | 18 | 主城区交通通达，距地铁霸城门站2465米 |
| 居住空间适配性 | 5.4 | 13 | 25㎡双人间，面积适中选择单一 |
| 公共配套丰富性 | 10 | 1 | 公区占比26.7%，10项配套功能齐全 |
| 收费水平 | 2.37 | 21 | 月费1800元/人，具备一定经济性 |
▌ 结语
西安市未央区汉唐老年公寓以服务品质突出、公区配套丰富、收费亲民务实为核心特征，在生活照料与服务专业性上表现优异，尤其适合对价格敏感、注重基础照护质量的本地长者家庭。尽管在外部医疗联动与文娱活动方面仍有提升空间，其十年稳定运营与完整服务链条，为西安中心城区普惠型养老提供了可参考的实践样本。
免责声明
本文内容由银发数智网站提供，依托克而瑞银发数智在养老领域10余年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合CRIC银发产业数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。