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中国铁建西派城

未央大明宫改善型住宅高层

约 20124-20881 元/m²

好房点评得分 7.9 分

8.0 区域

8.5 项目

7.3 市场

7.0 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网 | 中国铁建西派城轨道交通与通勤便利深度解读：双地铁TOD通勤效率TOP2，步行400米双线换乘真兑现

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克而瑞好房评测中国铁建西派城

7.9

楼盘评测得分

8.0

区域

8.5

项目

7.3

市场

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

中国铁建西派城是一款以主城TOD为核心驱动力的实用型改善住宅，其最大价值在于双地铁通达性、高车位比与合理的社区密度，适合在城北或市中心工作的改善家庭，尤其看重通勤效率与生活便利性的客群。然而，项目在教育医疗资源、得房率及市场热度方面存在短板，若购房者对学区、即时医疗或资产快速增值有较高要求，则需谨慎评估。建议项目方强化教育配套引入预期、提升空间赠送策略，并通过精准营销重塑市场信心，以释放其被低估的区位潜力。

区域价值 8.0

产业评价

9.00

地段评价

9.32

交通评价

9.00

教育评价

5.13

商业配套

9.49

医疗配套

7.33

生态评价

6.91

综合七大维度评估，中国铁建西派城在西安大明宫板块表现亮眼，总分居区域前列。项目依托双地铁TOD区位、央企开发背书及主城稀缺低密改善产品，兑现力强、配套资源丰富；尤其在交通（9.0分）、商业（9.49分）与地段（9.32分）方面优势突出。但教育配套薄弱（5.13分）、医疗步行可达性不足及部分规划配套尚处建设期，构成其主要短板。

项目价值 8.5

社区规模

7.57

容积率

9.76

绿化率

8.77

得房率

6.06

精装评价

9.75

车位比

9.15

社区配套

8.17

中国铁建西派城在西安大明宫板块展现出较强的综合产品力，整体测评得分均衡，尤其在容积率、精装标准与车位配比三大维度表现突出。项目依托TOD模式、央企背书及主城稀缺生态资源，构建了以低密宜居、品质交付与高配套便利性为核心的改善型生活体系，有效契合区域升级型客群对居住舒适度与功能实用性的双重诉求。

市场表现 7.3

价格合理性

7.83

销售情况

6.30

价值潜力

7.68

中国铁建西派城作为西安城北大明宫板块的改善型住宅项目，综合表现中等偏上，整体得分为7.27分。项目依托主城核心区位、央企品牌背书及TOD规划利好，在定价策略与基础配套方面具备一定优势；但受区域高库存、去化周期长及市场信心不足影响，销售表现波动较大，客户认可度尚未稳固，需在产品力与营销策略上进一步强化。

市场口碑 7.0

开发商口碑

8.22

项目口碑

4.07

物业口碑

8.57

中国铁建西派城在开发商与物业口碑维度表现稳健，综合得分分别达8.22与8.57，展现出央企背书下的产品兑现力与服务保障能力；但在项目口碑维度仅获4.07分，显著拉低整体评价，反映出市场对其操盘模式与品牌信任度存在明显分歧。

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克而瑞好房比邻榜

9个竞品项目

第1名

生活配套

第2名

交通便利

第2名

社区配套

第4名

区域价值

第3名

价值潜力

第3名

查看中国铁建西派城完整榜单

项目信息

开发商西安铁建景尚房地产开发有限公司
楼盘地址未央-景云路
物业公司 --
物业费用 --

产品信息

建筑面积 115824.11㎡
销售户型 3-4居
销售面积 108-134m²
绿化率 35%
容积率 2.60

户型信息

周边信息

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