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上实·启元

未央未央湖改善型住宅洋房

西安浐灞生态区销售套数榜第5名

约 27007 元/m²

好房点评得分 6.2 分

5.5 区域

7.3 项目

6.3 市场

5.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测上实·启元

6.2

楼盘评测得分

5.5

区域

7.3

项目

6.3

市场

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

上实·启元是一款以高得房率、优质车位比和生态资源为核心竞争力的实用型刚改盘，适合注重空间效率、多车家庭及对自然环境有偏好的购房者。其价值在于用合理价格提供高使用面积与低密社区体验，但需警惕品牌力薄弱、交通不便及配套滞后的现实制约。若客户工作地临近浐灞或未央湖板块，且能接受中长期配套兑现周期，则具备较高性价比；若对地铁通勤、名校医疗或即享繁华有刚性需求，则建议优先考虑奥体核心竞品。未来增值潜力取决于区域规划落地节奏，置业决策宜审慎权衡短期短板与长期预期。

区域价值 5.5

产业评价

4.07

地段评价

4.07

交通评价

7.17

教育评价

4.07

商业配套

9.75

医疗配套

5.50

生态评价

4.07

综合七大维度评估，上实·启元得分为5.87分（满分10分），在浐灞生态区未央湖板块中处于中等偏下水平。项目依托‘一河双公园’生态资源与35%绿化率营造出良好居住氛围，商业配套层级丰富、兑现度高，但地段能级受限于三环外区位，交通通达性不足、医疗与教育配套尚处基础阶段，且区域产业支撑薄弱，整体呈现‘生态宜居有余、城市功能待补’的特征。

项目价值 7.3

社区规模

9.28

容积率

5.96

绿化率

4.19

得房率

9.66

精装评价

4.87

车位比

9.37

社区配套

8.02

上实·启元在西安浐灞生态区未央湖板块展现出鲜明的实用主义产品逻辑，整体测评得分结构呈现‘高空间效率、强社区配套、优车位配置’三大优势，但在精装标准与绿化品质方面存在明显短板。项目以87%的高得房率、1:1.82的车位比及扎实的教育与便民配套，精准回应改善与刚需双重客群对居住性价比与生活便利性的核心诉求，但在奢享体验与细节营造上仍有提升空间。

市场表现 6.3

价格合理性

5.26

销售情况

5.36

价值潜力

8.26

上实·启元位于西安浐灞生态区未央湖板块，依托国家级生态示范区与自贸区协同创新区的多重战略红利，具备良好的长期价值潜力，综合得分8.26分。然而，项目在价格合理性（5.26分）与销售表现（5.36分）方面显著偏弱，定价策略混乱、去化动能不足，制约了其市场竞争力。

市场口碑 5.6

开发商口碑

4.48

项目口碑