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西安120-140㎡销售均价榜第2名点评资讯
华宇·御璟天宸、天地源棠颂坊领跑！西安高新区2026年1月销售面积3477.00㎡
华宇·御璟天宸独占0.25亿！西安高新区2026年1月销售金额破7.39亿，天地源棠颂坊紧随，均价21,250.59元/㎡
绿城长安玉华、天地源高新宸樾领跑！西安高新区2026年1月销售面积5.95万㎡
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项目信息
- 开发商 西安天地源房地产开发有限公司
- 楼盘地址 长安-雷沣路Y330号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 63289.24㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 120-120m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.80
周边信息
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绿城锦海棠
成交套数:12套 成交面积:1559㎡
亮点
绿城锦海棠是一款依托品牌势能与战略区位打造的改善型标杆项目，其核心价值在于绿城体系下的高品质服务承诺与领先的社区生活场景营造，尤其适合认同绿城品牌、注重长期资产价值且对即期配套容忍度较高的科技产业从业者或改善家庭。然而，毛坯交付、得房率偏低及轨道交通不便等问题，削弱了其在高总价段的性价比感知。建议项目方强化精装标准与得房率优化，同时加快推动周边界面升级与交通接驳方案，以匹配其高端定位。对于购房者而言，若看重品牌保障与未来区域成长性，可择机入手；若对即期生活便利性或交付品质有刚性要求，则需审慎评估当前短板与兑现周期。
高新·云熙港
成交套数:1套 成交面积:138㎡亮点
高新云熙港是一款依托高新区核心地段与稀缺医疗资源的改善型住宅，其价值锚点在于双轨交通、高车位比与龙湖物业背书，适合在丝路科学城或软件新城工作的改善家庭，尤其重视医疗便利与社区管理品质的客群。然而，开发商信息缺失、得房率偏低、精装标准薄弱及商业配套滞后，制约了其市场竞争力。若未来能加快周边商业兑现、明确教育规划，并通过透明化开发背景重建信任，项目仍有潜力释放。建议对价格敏感、注重实用空间或即需优质教育的购房者谨慎考量，而对长期持有、看重医疗与物业品质的客群可择机关注。
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华宇·御璟天宸
成交套数:4套 成交面积:535㎡亮点
华宇御璟天宸是一款依托高新区核心地段与双品牌背书的均衡型改善住宅，其最大价值在于交通、医疗与产业资源的高度集聚，适合在高新区工作的中产家庭及重视通勤效率与资产安全性的购房者。项目在得房率、车位比和社区规模上具备实用优势，但产品设计滞后、精装品质不足及物业服务争议构成明显短板。建议开发商强化服务落地与产品细节升级，弱化对传统户型的依赖；对购房者而言，若能接受当前物业服务波动并看重长期区域发展，可择机入手，但对教育国际化、生态静谧性或产品创新有高要求者应谨慎考量。